广州学位房受疯抢 二手房因手续麻烦错良机
发布时间:2012/5/5 16:10:06 浏览量:-
下周末,今年广州全市小学招生报名即将开始,是否会有家长突击购学位房以便小孩入名校呢?记者昨日采访房地产业界人士了解到,由于二手房要办理按揭过户和落户手续等,需要一定的时间,所以目前如果突击购买二手房已经来不及今年入学。但如果买一手房则还可赶搭“末班车”,越秀区有一手楼盘以“今年可入读”作促销卖点,售楼小姐表示:“一手房只要是签订了认购合同交了首付,就可以去学校报名了。”
另据介绍,在限购限贷调控政策影响下,今年广州学位房市场相对平淡,虽然抢手地段学位房大概是1套房有9个人抢,但前年同样的一套学位房约有12个人抢。
学位房至少提前两三个月购买
“五一”前,各区教育局陆续公布小学招生地段划分表,是否有家长“按图索骥”突击购房呢?
满堂红地产研究部高级经理周峰透露,近两个星期有人突击入市,4月下旬要买学位房的准客户占比18%~19%,这个比例在刚过完年的2月份时大概是13%~14%。学位房的放盘量不是特别多,学位房本身价格也比较高,没有出现突然涨价的情况。
合富置业市场部高级主任梁燕明表示,大部分家长都已经提前两三个月就买房了,如果今年要入学,现在买房已经来不及了。因为二手房要办理按揭过户和落户手续等,需要一定的时间。不少家长都会提前两三年就买,小孩子在幼儿园的时候,就开始物色好房子。提前买房就要注意买传统路段的房子,每年学校的地段都会有微调。会建议家长不要买两个学校中间的边缘地段,比如在学校很靠近区域的传统路段或者是学校所在的小区房,那不管怎么调整都不会有问题的。
据了解,很多家长都会在2~3月份购买学位房,赶今年入读的最后一班车。据美联物业的越秀区学位房成交数据显示:2010年前3个月,越秀区成交了25套省级学位房;去年前3个月成交了15套;而在今年前3个月,则成交12套。
购买学位房应注意事项
1.注意学位是否已被占用:中原地产专业人士表示,买家购买二手房之前,首先要确认该住宅单元原业主有没有小孩在对口小学在读1~5年级,如果有的话,买家小孩只能由区教育局统筹安排学位,不一定能享受该楼盘所带的优质学位。调查该物业学位房是否被占用的途径有两种:一是直接到所属学校进行查询;二是到该物业所在地的派出所户籍科查询物业名下是否具有户口,如果没有,则可以放心购买,有的话,留意户口名下是否有适龄儿童。
2.房子是否在招生地段内:据教育界人士透露,判断拥有多套住房家庭的学生是否地段生,要看它居住的那套房是否在学校的招生地段内。如果有多套住房,学校会优先安排只有一套房的学生入学。
3.新生入学以后交投淡季购买:合富置业市场部高级主任梁燕明表示。在学位房地段公布后,在每年新生入学以后交投的淡季再购买,一般情况下业主心态会比旺季时有所减弱,这样议价空间相对会大一些。