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　　据了解，正常情况下，同一片区内的同类可比房源中，二手房的价格一般要比新房低10%左右。但在目前贵阳不少区域，由于采取打折、附赠面积等降价促销手段，导致楼盘实际成交价比同区域内的二手房成交价要低出不少。以位于省军区一楼盘为例，该楼盘新推房源112平方米房源的均价在7500元/平方米，部分房源折后起价在6800元/平方米左右，而旁边的林城花都相同平米房源的二手房成交价格在9000元/平方米至10000元/平方米之间，整套成交价差最高达20余万元。而在小河板块，位于珠江路上某新开住宅项目目前的实际成交均价为4500元/平方米左右，而该楼盘周边、且品质较为接近的二手房源，实际成交均价在4800元/平方米左右。

　　由于一、二手房出现价格倒挂，一些“头脑灵活”的二手房业主已开始降价应对。据荣城房地产一位工作人员介绍，目前挂牌的二手房业主中，有1-2成开始受新盘降价的影响，愿作出5%-10%的让价。

   “本月初大兴星城就有一套类似房源成交，这套101平方米的房子，5月初的挂牌价为135万元，因为房东急于出售，且将开发商降价视为拐点信号，最终愿让价10万元以125万元成交。”该工作人表示，不过目前愿意随新盘降价而让价的二手房业主还是少数，“大多数人还在‘坚持’。”

　　对此，贵阳智宇房产总经理敖忠智表示，新房的“促销性”和二手房的“精装性”促使了二者的“倒挂”现象不断出现，这对于后者来说，并不是一个健康的发展之路。“例如，在一季度买房者构成中，以小户型刚性需求为主的市场导向占主导，刚需释放对一季度成交回暖有一个巨大的推动作用。
 
    但4月的销量相比3月下跌了近3成，其中与新房的竞争逐渐明显。”敖忠智认为，随着需求不断的释放，下半年二手房市场刚需有所减少，可能成交量会有一定幅度的下滑，如果业主仍旧坚持不降价，那么刚现暖意的二手房市场或将再次遭遇冰冻。