杭州性价比高的二手房跌价不多
发布时间:2012/5/3 14:51:28 浏览量:
成交价的确降了,但只是老小区和近郊房
4月,根据我爱我家成交价格显示,杭州二手房市场平均成交价为18464元/平方米,与去年同期房价最高峰时相比下降13.22%。
哪些二手房在降?从今年4月前十名二手房小区成交榜单上不难发现,基本上是老小区。这些小区的降幅也的确不小。如4月份成交量排名第九的和睦新村,据来自我爱我家、华邦地产这两家占据市场七成成交份额的中介数据,一年时间,房价足足降了20%。
但,与各个板块均遭遇价格大战的一手市场相比,二手降价房源量较少且分布不均,多数区域的价格仍然坚挺。
每天穿梭于各门店的中原地产住宅部总监王群英感触颇深,“目前降价的二手房主要集中在下沙、闲林、滨江等周边区域。市区范围内,除朝晖、德胜、和睦等老小区外,其他小区并没有集中降价现象。”
我爱我家宋文杰近期和市场接触较多。据他的印象,老小区降价房源基本上也是一些户型、楼层有劣势的房子,“好房子基本没怎么降。更别提一些地段好的次新房和学区房了。”
学区房和次新房,房东价格屏得很牢
今年的公办小学取消择校让学区房又火了一把。3月份市场回暖后,一些学区房甚至开始涨价。
“学军小学附近的求智弄现在挂牌价都达到3.7万~3.8万元/平方米了,而去年,这里的二手房价也不过在3.5万~3.6万元/平方米。”我爱我家一位经纪人感叹到。据他介绍,自去年以来,求智弄的二手房价一直没跌,今年随着二手楼市整体成交量的放大,不跌反涨。
而一些绝对市中心地段的二手次新房,房东价格也屏得很牢。中原地产中山北路店高级经纪人彭琦飞说,西湖文化广场这一带的二手房总体来看,降价房源很少,像中山花园一些朝向不好(朝北)的房源房东才愿意降价出手。记者了解到,这一带小区多数在1995~2000年之间建造,如青园小区、中山北园、西子花园、西湖新城、中北花园、中山花园、大家苑、施家花园等,挂牌价集中在2.3万~2.8万元/平方米。中山花园虽然紧邻运河,但外立面斑驳,内部混杂不少公司,缺乏居住舒适度和安全性,目前朝北的房源一般挂牌价在1.8万元/平方米以下。
再看城西。如枫华府第,最新挂牌价为3.2万~3.3万元/平方米,而去年同期成交价也不过2.9万/平方米。“城西一带面积稍大的次新房比如世纪新城、枫桦府第、南都德加、桂花城等,一般面积很大、总价高,年前是有些降价房源,主要因为房东急着用钱。但年后,看房的人多了,有些房东又把价格调上来了。”中原地产德加分行经理马丙念感到很无奈。