合肥二手房价下滑,成交量上涨
发布时间:2012/5/15 11:51:46 浏览量:-
5月合肥二手房挂牌价滞涨回调
进入五月合肥二手房价挂牌均价就开始走下坡路,小幅度的下跌。上周合肥市二手房市场整体挂牌均价为6290.43元/平米,环比前一周6297.97元/平米下降0.12%。
其中大部分区域的挂牌均价都有所下跌,包括包河区、庐阳区、蜀山区、滨湖区,而包河区的下跌幅度最大,经开区的上涨幅度最大。
而上周二手房市场限购区域内挂牌均价位居第一的是蜀山区,为6609.43元/平米,环比也下降1.01%;仅次于蜀山区的是包河区,挂牌均价6524.86元/平米,环比下降了1.11%。
据合房网工作人员统计发现,上周无论是个人还是中介房源的挂牌价都有所下降,很大程度取决于房主报价回归理性,不像此前的盲目乐观。
刚需逐步释放 成交稳步上升
上周合肥二手房市场在售房屋挂牌量有所上涨。四大限购区域均呈上涨趋势,非限购区域的滨湖区、经开区也有所上涨,高新区、新站区、政务区有小幅下跌。据悉,蜀山区凭借优秀的生活教育等配套设施,依然保持在需求量的首位,包河区的需求量比上周有所下跌,滨湖区的需求量仍在最低。老城区的需求量相比新城区要高很多。
“现在无论是新房市场还是二手房市场,购房的主力军都是刚需群体,伴随着一波又一波的利好政策的出台,被抑制了一年多的刚需开始逐步入市,需求开始得到释放。这也是年后楼市成交量一直保持着稳步上升趋势的主要原因。未来一段时间,若无巨大利好政策的刺激,也不会出现成交量井喷的局面。”业内人士表示。
利好政策频传 新房二手房抢客户
在与新房的博弈中,二手房以生活配套设施齐全这一无可比拟的巨大优势取胜。二手房大都在更中心的区域,且经历了长时间的发展,无论是教育、医疗、购物、娱乐、交通等各方面配套设施,都优于区位越来越边缘化的新房。在价格相差不大的背景下,对于改善型和自住型刚需,二手房显然更符合要求。
但是目前来看,合肥新房的市场的价格战依然硝烟弥漫,与之相比,二手房的价格变化就显得微乎其微了。所以,即便二手房优势明显,在这场抢人大战中,二手房依然战的十分辛苦和吃力。