合肥二手房买卖什么时候才能网签?
发布时间:2012/3/24 9:01:54 浏览量:-
昨日,市民刘先生致电本报询问合肥二手房网签政策情况时问道:“我去南京出差,看到那边的二手房网签从4月1日正式实行,合肥不是说也要开始吗,怎么还没动静?”通过走访市场及相关部门,记者了解到,存量房网签是大势所趋,肯定要实施,目前正在进行试点,不过要想全面进入二手房市场还有待时日。
合肥全面铺开的具体时间未定
记者联系上合肥多家房产门店的负责人,大家均表示对于试点情况不太了解,目前还是通过传统纸质合同来处理经营业务。
“我们对于什么时候试点网签不知情,具体怎么实施也没经验。”某房产的余经理表示,最近网签的事经常有顾客上门提起,有房主也有买家,都很关心。合肥业内本来以为是和南京一样4月1日会推行,现在最新的说法是估计会到明年才实施,不过公司内部正在考虑组织相关的人员培训。
“根据规定,要求有3名以上经注册的专职房地产经纪人员,这条给行业带来很大压力。”另外一家不动产的一位业内人士则称,二手房网签对于大中介是好事,基本都能符合条件。但是现状是这个行业有相当部分是中小企业,明显达不到房地产管理部门的要求。如果现在就实施网签,难免会关门倒掉一半公司,所以暂时不实施,也给了这些小企业一个政策缓冲准备的时间。
“除了两家试点中介,其他中介尚未实行二手房网签系统。”对此,房地产部门表示,目前只是挑选了个别企业进行试点,对于数据库等后台技术准备还有待完善,但是这个政策是对市场各方都大有好处,下一步必须要实施。至于全面实施的具体时间还未最终确定,合肥暂时不会像南京那样立马铺开。
买卖“不对等”现象等着扭转
据了解,南京这次正式实施网签政策的过程中,引入了房屋置换有限公司作为担保,在网签带来安全性的同时,也将加大一定的交易成本。
“这种成本的增加需要慎重考虑,合肥会不会也是这种模式需要管理部门思量。”余经理表示,尽管合肥如何去网签的细节还没有板上钉钉,通过和南京一些同行的探讨了解到,南京二手房交易的首付款要进入担保账户,房主要等交易全部完成才能拿到钱,可能就会让人担心错失买房的时机,不过资金安全系数就大大提高了。
对于买卖双方来说,网签肯定要去拿身份证和房产证备案,销售价格也要备案。业内认为,这样一来调价会比较麻烦,对于一些房主来讲需要适应,因为合肥二手房很多交易价格是随行就市,目前是说变就变,一天能有几个价,房主这种心理也已经成为习惯,所以网签确实能够让买家更安心。