合肥二手房市场刚需选择空间大
发布时间:2012/4/11 8:56:51 浏览量:现象一:
市场转好 房主转租为售
据合肥最大的二手房租售发布平台——合房网二手房频道工作人员统计,3月份以来,合肥的二手房网上挂牌量就一直呈现出上升的趋势。“现在每天仅个人发布的出售房源都在百套左右,而由中介发布的房源更是多出这个很多倍,相比去年年底挂牌量增长了200%。”
据悉,受到利好政策影响,不少房主的信心开始回归,在去年选择转售为租的也开始逐渐转租为售。“现在市场还不错,可以卖了,万一之前再来一次调控那就亏大了,趁着现在赶紧卖了。”在合肥包河区拥有几套房源的李女士这样表示。
现象二:
中介兼职卖新盘 房源多
在过去的一段时间内,将新房、二手房市场紧密联系在一起的就是备受关注的新的营销方式——一二手房联动。这种营销模式在一线城市中成绩斐然,二作为二三线城市的合肥也趁着这股潮流“时尚”了一把。
据了解,从去年下半年开始就已经有部分中介开始谋求一二手房联动的新模式。例如,蓝海不动产就曾经与楼盘IMORE签署了相关协议,而合肥21世纪不动产分部更是以其独具优势在代理合肥瑶海区的一个楼盘项目。而近期,也有不少经纪人开始在网上吆喝,称自己手中代理了某个新房楼盘的部分房源。
这样一来,合肥二手房市场中的房源量就显得非常的充足,这对于希望在今年入市的购房者来说,无疑是个好消息——选择空间大。
现象三:
外来“投资客”继续抛房
年底合肥滨湖区等几个区域曾出现过炒房客抛售房源的现象,而这种现象在其他城市也有出现。而进入2012年后,也依然有不少“外来人员”因种种原因出售手中的合肥房产。
据合房网二手房频道工作人员介绍,目前每天都有近10条身在外地的网友在网站上发布出售房源信息,其中卖房的原因除工作调动外,还有一部分为投资客抛房。
总结:
利好消息频传 刚需可入市
记者获悉,今年四月,购房者久违的二手房基准利率又将重现合肥。据悉,目前银行针对刚需的贷款额度及利率方面均有明显松动,刚需的购房难度以及购房成本就此将大大减少,而二手房市场也因此获利,不少二手房贷办理时间大大缩短。
在利好消息频出,而房源量充足、议价空间依然保有的情况下,正是不少购房者入市的好时机。“我建议各位刚需现在已经可以出手了,一般来说,在金三银四这样的传统销售旺季过后,房价都会有一定的反弹,所以建议各位刚需入市一定要选对时机。”业内人士表示。