合肥二手房市场上半年会超过史上最强吗
发布时间:2012/7/10 11:39:31 浏览量:6月的成交数据再度刷新纪录,让不少市民感觉:这么闹猛的交易行情,今年上半年是不是已经破了历年来的成交纪录了。
事实上,今年上半年的行情主要集中在第二季度,第一季度的一二两个月,因为春节因素和市场冷淡,几乎可以忽略不计。而楼市最火暴的时候是2009年,即便在一二月份也仍然热闹不已。
据记者初步统计,今年上半年市区一共成交3432套一手房,其中二季度成交2567套,占了75%左右;二手房方面,3~6月占据了绝大部分成交量,4个月总共2676套,平均每月669套的成交量也是近年来的高峰之一。
但这些数据与2009年相比,仍然有较大差距。
十年来最火暴是2009年
据记者了解,最近十多年来,市区房地产交易量的最高峰,出现在楼市最火暴的2009年,当年爆出了单月一、二手房成交量史上最多。而随着房地产市场的整个格局和去投资化变化,有可能这些“史上最多”也将成为永远的纪录,很难再被打破。
据市房地产交易办证中心统计,2009年上半年,市区一手商品房,包括商铺和写字楼在内,一共销售了5692套。是今年上半年成交数据的1.65倍。当年的行情从1月份即开始,沿着上升的曲线逐渐上升,红了整整半年。
虽然2009年的二手房成交最高峰出现在12月,但当年上半年仍然是市区十多年来二手房卖得最好的半年。2009年上半年市区共成交6390套二手房,一举超过了一手房,创下了新纪录。虽然上半年的二手房总数据暂未统计出来,但占据绝大部分的今年前四个月2676套的成交量,还不到2009年同期的一半。
单月成交高峰对比
以单月的成交量相对比,今年的行情与2009年相比,也存在较大差距。
2009年的6月是当年一手房住宅预售最多的一个月,达1675套。今年上半年一手房成交的最高峰也出现在6月份,成交量为1071套,虽然两者相差了600套,但在宏观调控持续的大背景下,依靠以价换量和刚需的持续释放,市区一手楼市能达到这样的销售水平,已实属不易。
二手房的最高峰出现在2009年底的12月,成交套数达2000套左右。今年上半年市区二手房的最高峰也出现在6月的830套,同样不到当年纪录的一半。对于正常的楼市来说,单月成交2000套应该是一个只能回望和仰视的高峰了。
据资料显示,2008年上半年市区的一手房成交总量为3835套,二手房成交总量为3452套,今年上半年的数据与之相比倒比较接近。
不过就二季度来说,还是生猛的行情。虽然比不上史上最多,但今年的二季度,无论从一手房还是二手房来说,都已经算得上是近年来最牛的季度之一。一手房方面一季度总共成交2567套,二手房总共成交2047套,也值得记上一笔。