合肥二手房行路难,五月销量跌幅明显
发布时间:2012/5/17 9:03:09 浏览量:一直沉寂的二手房市场最近开始热闹起来,去年下半年纷纷关门的中介重新开门营业,再次挂出招聘经纪人的广告。总体来说,二手房市场交易量和新房一样在回暖,每个月都有千套左右的交易量,但是进入四五月份以来,新房打折销售多,价格倒挂,销量跌幅明显。
新房打折多,价格倒挂严重
2月份以来,合肥新房销量一直很不错,开发商打折促销跑量。如此一来,影响了二手房的销量。
据合肥三六五地产家居网二手房频道城市经理童身贵介绍,2012年一季度合肥二手房挂牌面积一直呈现上升趋势,3月份各个区域的挂牌面积均有所突破,涨幅大;4月份涨幅缩小,但是整体仍呈现上涨趋势。老城区的挂牌面积占到全市总挂牌的60%以上,新城区除了滨湖区,连续4个月挂牌上涨。主城区和滨湖区的挂牌面积在4月份有小幅下降。
合肥市房产专家郭红兵给出了最近几个月的新房交易数据,从2月份的3198套到3月份的6027套,再到4月份回落为5083套。预计5月份销量也在5000套左右,不错的成绩抢占了二手房市场的潜在购买力。目前还有一个传闻就是房产税可能会全面铺开,一旦房产税铺开,投资客抛售,买房者观望情绪可能会更加浓厚。
下半年,随着房产税的渐行渐近,合肥市二手房成交量将继续回落。“虽然合肥是否会纳入试点城市尚未确定。不过,这可能会一定程度影响买卖双方的心理,房主迫于压力不得不有所降低预期。下半年,合肥市二手房议价空间有望加大。”
贷款“卡住了”二手房交易
尽管相比去年下半年,二手房很难贷款的情况有所好转,但是银行对于买房者的“挑剔”让中介们再次头疼。
“最主要的影响来自银行,房贷额度尽管在增加,但是门槛却在抬高。”辉达房产负责人表示,从市场来看,交易量最大的一块是90平方米以下的中小户型,70多平方米到80多平方米的面积区间成交量一直居首,60平方米以下的排在第二。但是因为面积达不到银行标准,很多时候需要买房者一次性付款,大大增加了压力。