合肥二手房也伴随季节进入“盛夏”
发布时间:2012/6/14 16:16:48 浏览量:-
二手房交易量价齐涨
二手房房源集中在四大老城区,限购令的范围恰恰又在四大老城区。去年合肥版限购令甫一出台,就有二手房中介老板哀叹:日子不好过了,将有一大批中介“死掉”。事实也正是如此:2011年一年,合肥二手房中介关门歇业的差不多有500家,市场上一度仅剩的200多家中介苦苦支撑。其中,还有不少中介把业务范围转向“小额贷款”等其他业务。直到今年3月份前,合肥二手房市场都处于“冰封时期”。
转眼到了3月,合肥二手房市场开始升温。国家统计局发布的数据显示,3月份在70个大中城市的二手房涨幅中,合肥二手房环比上涨0.8%,高居全国榜首。4月份,合肥二手房挂牌价格逐渐趋于平稳,成交量继续复苏,市场出现“平价繁荣”景象。5月份,合肥二手房整体挂牌均价为6308.29元/平米,同比虽下降1.7%,但环比涨幅高达0.27%;二手房整体出售房屋的挂牌量为14676套,同比涨幅78.3%,环比增幅12.53%。合肥二手房市场在传统交易高峰期来临之际,强势反弹步入交易旺季。
与二手房交易火爆相对应的是,二手房中介又活跃起来。记者近日探访发现,在蒙城路桥一带,原本已经关门的两家中介又重新开张。在一家房地产中介门店玻璃橱窗前,贴着数十条房源信息。“最近几天来挂牌的卖家不少,也不停有买家打电话询问。五月份我们店的交易量是28套,比去年四季度的总和还多。”该中介张经理称。业内人士分析,随着降息后信贷政策的松动,二手房市场会持续迎来销售火爆期。
小户型学区房成宠儿
二手房交易量趋旺,主要受两种力量拉动——小户型刚需房和学区房。从中介反馈的情况来看,最近二手房交易这两种购房力量占据50%以上。
业内人士分析,最近几个月合肥二手房市场成交量比去年暴涨,主要刚需纷纷出手,70㎡~90㎡的两房或是小三房最受欢迎,“老城区二手房,交通位置比较便利,生活方便,一些刚毕业不久的无房族一般会倾向于选择市区的二手房过渡,70平方米的两居室50万元不到,首付15万元左右,压力也不大。还有就是一部分人也会选择二手房作婚房,毕竟老城区土地资源稀缺,新房不多,而有的人恰恰在乎位置”。在某信托公司上班的小赵工作两年多,手里余下了一笔钱,最近跑了几家中介看二手房,她告诉记者:“租的房子房东老是催着涨价,搬家吧又很麻烦。正好手里有一点钱够首付,所以先打算买个80平方米以内的二手房,以后让父母住也很合适”。
另一股力量来自学区房购房人群。前两天,合肥市中小学学区规划方案出台,学区附近的二手房中介忙得不亦乐乎。杏花公园附近的某中介经理马先生称,单昨天就有七八个客户来询问淮三小和六安路小学附近的二手房。“其中还有一个来自蚌埠的客户,说总价贵个一两万无所谓,因为孩子马上开学就要来淮三小上小学,现在房子没着落比较急。”马经理称,每年的秋季开学前都是一年二手房交易最火的时候,今年特别明显,之前积蓄的购房力量在这个时候迎来“井喷”。加之银行贷款相对来说比去年松动不少,一般贷款一个月就能下来,未来一段时间内二手房市场成交量会稳中有升。