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　　新的司法解释一出炉，在购房后夫妻双方共同贷款，在房产证、商品房交易合同上加名的问题便成了购房人咨询的焦点。

　　商品房交易合同加名字不容易

　　伟业我爱我家市场研究院分析表示，在北京，比如要把女方的名字加到商品房交易合同上，首先要对女方的购房资格进行审查，如果在被限购之列，就无法添加名字;如果符合购房条件，那么理论上是可以把女方的名字加上去的，程序一般是：先撤销备案，撤销网签，然后重新走一遍购房合同的签署流程即可，但是在实际情况中，会由于种种原因导致所需要的周期相当长，费用也比较高。建议：等房产证下来后，再把女方的名字添加到房产证上。

　　房产证上加名字相对简便

　　伟嘉安捷签约中心主任高翔分析表示：对于婚前购房的消费者来说，如果想把其中一方的名字添加到房产证上，按二手房交易的程序办理即可。

　　以添加女方的名字为例：

　　第一步：购房资格审查。如果女方符合购房资格，不被限购，是可以在房产证上添加女方名字的，如果女方被限购了，就不能再对婚前财产联合署名;

　　第二步：网签。购房资格审核通过后到房地产相关部门进行网络备案。

　　第三步：缴税。按照二手房交易的税费缴纳方式缴税。

　　比如：以一套80平米总价2百万的房本未满五年的房子为例，男方要把房子50%的产权过户给女方，且为女方首套房产的，那么房产证添加女方名字时，需要对房屋总价的50%征缴1%的契税，5.5%的营业税和1%的个税，税费合计75000元。

　　第四步：办理过户。

　　高翔表示，对于已婚有房族并且房产仅属于夫妻一方地消费者来说，只要房屋贷款已经还清，可直接进行对房产证进行更名或联合署名，只需夫妻双方持身份证、结婚证到建委签署更名协议，缴纳40元的工本费即可。