济南二手房挂牌价格屡创新高 预计下半年微涨
发布时间:2012/7/19 15:18:16 浏览量:-
二手房挂牌价格屡创新高
上周,济南全市二手房挂牌均价为8677元/平方米,比前一周增长71元/平方米。这一价格创下今年周挂牌均价的最高值。
数据显示,总体来看,二手房市场从上半年开始就呈现出成交量与价格逐步上涨的态势。1月份二手房挂牌均价曾创下限购以来的最低值,均价降至7937元/平方米,之后的5个月份二手房挂牌均呈逐步上涨的态势。6月份的二手房挂牌均价一度创下上半年最高值,为8524元/平方米。
在李长乐看来,跟新房相比,二手房有马上入住、产品性质和学区房等优势。而目前济南二手房的买主大多为三类,即外地来济工作者、准备结婚的新人和本地想换房子的人。“这些都是刚性需求,所以二手房的需求量还是很大。”
抬价房主占到四成
“抬价现象太普遍了。”昨天,振鲁不动产运营机构经理李长乐称,“五一”过后,抬价现象已开始冒头。六七月份两次降息,更让这一现象升温。“来买的人多了,卖的人心里底气就变足了嘛。涨价的房主能占到四成!”
“就算是不涨价,议价空间也变得很小。”对坐地涨价现象,玛雅市中区阳光100店店长周洪良称,很多房主将房价调高了两三万元,这类房主的比例大约在百分之三四十。即使没有涨价,由于房主的坚持砍价的空间也变得很小。受此影响,很多购房者议价时间大大缩短,“以前一个月才能商量好的,现在一周就差不多了。”
周洪良还称,进入7月以后,很多新挂牌的二手房源价格均有大幅提升。同样的户型、同样的小区,许多新挂牌的房子一上市就将价格调高了5万到10万。
下半年可能还要微涨
“价格可能上涨,但涨幅应该不大。”相关业内人士认为,在各种力量博弈的背景下,济南下半年的二手房价格不会出现太大变化,暴涨的可能性很小。此外,他认为,下半年房源仍然会比较充足,但优质房源不敢保证。
21世纪不动产济南区域分部总经理方瀛认为,房价就像股票一样,都是买涨不买跌。对刚需购房者来说,有合适的房源,现在出手仍然是性价比较高的时期。此外,他认为,坐地涨价的房主毕竟还是少数,下半年二手房房价疯涨的可能几乎没有。
另据房产市场相关分析称,2012年上半年楼市基本面已见底,中央有关部门虽然不断重申楼市调控政策不动摇,但在经济增长压力、地方财政收入减少的压力下,市场与政策进入了博弈阶段,目前全国先后有数十个城市进行房贷利率折扣、税费优惠、调整公积金贷款额度等方式刺激楼市成交。该分析认为,下半年调控政策放松的可能性不大。目前二手房已经仍处于复苏阶段,买卖双方信心都有一定的增强,不过在高库存的新房压迫下,刚性需求集中的二手房区域价格短期很难出现上涨,预计“量涨价稳”的趋势会持续一段时间。