济南二手房市场火爆 房价上涨空间不大
发布时间:2012/6/21 10:26:05 浏览量:-
6月19日下午,记者在济南房产交易大厅看到,与前段时间的冷清场面相比,最近这里又开始热闹起来。不少市民拿着证件前来办理二手房业务,有的业务办理窗口前还排起了队。
“ 就晚了两天,结果房子已经卖了”、“想再压压价呢,没想到可谈的余地越来越小了”、“这个月看房的人明显多了”……随着央行宣布降息,又有城市传出排队买房的消息,记者走访济南二手房市场了解到,经历了去年生死考验的房产中介公司纷纷表示,最艰难的时候已经熬过来了,二手房交易量正呈现恢复性回升。但有专家表示,下半年楼市很可能还是“以价换量”为主。
交易中心内的一位工作人员告诉记者,去年年底有两个月人不多,年后开始慢慢恢复,交易量正逐月往上走。“现在人最多的时候,要排三四十个号。”“春节前几个月,去办过户手续基本不用排队,随到随办,现在不行了,起码要等上半个小时。”美巢置业育英学区店的置业顾问孟女士也表示,去年年底整个中介市场都不景气,大家的生意都不好做。由于该店周边的二手房资源基本都是学区房,刚性需求比较强,成交量还算稳定。
即便学区房的成交量没有呈现出大幅波动,孟女士还是感到看房的人多了,大家出手更快了。“原来基本每套房子都能往下压压价,少的几千块,多的一两万,现在就不一样了,除非特别急着卖房子的,否则可谈的空间越来越小了。”孟女士说。“原来我代理的一套房子,最多还了8万元的价,现在这种情况越来越少了。”泰舜房地产经纪有限公司阳光100店的一位经纪人告诉记者。
成交有回暖,房价上涨空间不大
5月以来,有关各地楼盘销售火爆的消息越来越多。国家统计局数据显示,5月全国商品住宅成交环比增长16.37%;成交额环比增长19.12%。“购房潮”重现楼市,在释放出回暖信号的同时也引发了人们的担忧:随着销售量的走高,房价会否再次出现反弹?
对于降息和公积金贷款利率的下调对于楼市的影响,业内人士认为,此次调整对于楼市的总体影响不大,但是通过信贷政策的调整有利于减轻购房者的负担,在一定程度上刺激刚需购房者入市,将会促进楼市成交量的进一步回升。从当前利好的信贷政策来看,6月份的二手房市场前景仍被看好。
山东中原投资顾问总监薄夫利分析认为,购房潮的出现主要有两个原因,一是行政性调控政策已经见底,长期累积的刚性需求得以释放;二是目前大多数开发商都在主动下调房价,实现以价换量,所以成交量得以快速上升。从长远来看,楼市仍处于供过于求的状态,开发商资金压力仍然比较大,因此近期成交量虽有提升,开发商并不急于涨价,下半年楼市很可能还是“以价换量”为主。“此轮‘购房热’带有结构性复苏的特点,适合刚需。热销涨价属于个例,开发商还是比较重视清理库存。”薄夫利说。
山东财经大学房地产研究所所长郭松海接受记者采访时表示,仅从近几个月成交量来判断楼市是否回暖还不够,“红5月”的出现主要是因为开发商降价促销,刚需入市才出现了现在的交易回升。如果下半年刚需族都出手了,成交量可能出现回落,而国家限购政策和差别化信贷政策依然存在,在市场平淡的情况下,开发商涨价是不明智的。
虽然多位业内人士认为,目前市场上出现的成交回暖,价格小幅走高属于“结构性”的变化,但仍有专家表达了对后市的担心。“要继续抑制投资需求,限购城市的力度不仅不应该放松,甚至应该继续加强,限购并非禁购,在之前限购的基础上,应该加大全国联网城市的多城市限购多套房。”