济南各校暑期前学区房迎来旺季
发布时间:2012/6/20 8:24:23 浏览量:-
中小学临近毕业,业主为孩子上学所购置的学区房不再需求,因此部分业主把学区房挂牌出售。本月的挂牌量大幅增长,已经涨至6万多套,创下了龙年以来的最高峰值。
家长为孩子入读名校而买房已蔚然成风。不少家长为了能给孩子一个良好的教育环境,不惜投下重金选购合适的学区房。记者从我市多家房地产中介公司了解到,目前,学区房房源非常走俏,购房需求旺盛。
暑期前一两个月
是学区房成交旺季
调控政策的微调、刚性需求的释放促使购房者信心远超预期,同时与房地产销售周期形成的粘性效应促使六月房地产市场消费信心依旧上涨,或延续市场行情的活跃态势,每年的五六月份都是学区房成交的传统旺季。2月份以后,学区房成交就出现明显升温,五月份的热度更高。
很多家长认为,购买学区房对于家长来说可以稳定居住3~6年,而且学区房很难掉价,甚至还能升值。房产业内人士分析认为,学区房的价格主要取决于供求关系。在二手房价格普遍上涨时,学区房价格很难像普通房子那样大涨;房价略有小幅下降时,学区房也不会有大幅降价。
目前消费者有关房地产市场的消费信心尽管显示乐观,但部分业内人士表示,估计7月份二手房推盘量接近5月份的水平,成交量和成交价仍会保持回升态势,未来三个月份的市场状况可能既不像往年一样遭遇明显淡季,也不会出现成交暴涨,成交量将保持温和状态,甚至出现小幅反弹,这是因为目前政策层面正值刺激刚需的调整阶段,刚需应该会在未来一个季度继续释放,但资金面压力将持续存在,市场供需保持一定水平,不会出现大幅下滑。
购学区房要提前准备
“这段时间,咨询学区房的人明显增加,"学区房"成交量也有所提升。”一家房地产中介机构的工作人员说,一些户型较小、总价较低的学区房特别受购房者欢迎,“经常是房源信息刚发布,就有人来咨询”。前来咨询二手房房源的刘女士告诉记者,她的孩子明年就要上初中了,她想提前买一套学区房,为孩子上学做准备。
业内人士介绍,学区房购买一般提前1~3年为宜。因为学区的划分每年都可能有变化,你所购买的小区不一定与名校对口,据了解,我市个别名校对学生入学在房子落户时间等方面也有规定。学生家长刘女士告诉记者,她的儿子就读的学校就规定,所居住的房子落户时间超过一年。也就是说,购学区房当年,孩子并不能入学。业内人士提醒,购房者在购买学区房前,一定要去所属的区教育局和学校详细咨询,包括入学的年限、同一套房的名额标准等,确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。