价格浮动不会太大才是楼市的真实情况
发布时间:2012/5/19 10:08:49 浏览量:-
1.成熟地区二手房市场行情已经形成新的房价对冲力量。已购商品房的投资投机者其持有房产心理发生变化为租赁市场和二手房市场提供了“货源”。
2.就商品价格来说稳定已成市场实况,市场自我调整的功能正在限购的条件下发挥作用。但是,既然商品房有市场交易的规则发挥作用,那么“谁有钱谁先来”的窗口现象还会发生,只不过排队购买者是刚需而已,交易价格暂时剔除炒作因素罢了。没有什么人打压房价,市场正以合理的房价有序的交易逐渐良性运转,市场干预信号已经没有必要再强化。
3.土地供应节奏一快一慢,无形的平衡作用正在发挥作用。快速增加保障性住房的土地供应量增强了过去只排在购房者队伍后面但“买不起房”的中低收入购房者信心;相对减少的商品房土地供应量稳定了刚需的有效需求,也控制住因判断失误大量供应相对过剩商品房造成的“市场危机”。因此,房价大跌失去了理由。
4.加快的城镇化进程及新增的城市流入人口的住房新需求既保证商品房需求者的“客源”又为租赁市场的繁荣提供了需求源。强大的流动人口悄悄的成为房地产市场的支撑力量。
5.差别化信贷政策助力有效需求的市场预期越来越成为市场的活力因素。
6.明显加快居民收入增长的速度,为刚需队伍稳定、有序购房提供有力支撑。
7.限购政策既增加住房的投资需求、投机需求、改善性需求购房的难度,也解散了“买不起”住房的焦虑者队伍。市场一度出现正常的冷静和理性回归。过多的刚需、相对紧缩的“地根”成为商品房市场的支撑因素。
8.市场已经打开多个多层次窗口,不同窗口排队购房者的“资格”趋于一致。过去那种只有一种供应办法一个窗口买房的市场环境“被改变”。投资投机者暂时失去了“谁有钱谁先来”的无附加条件的购买资格。
综上,房价不大跌的深层原因已经或正在发挥市场的“中流砥柱”的作用力。我们在描述“限购”政策对房价暴涨的反作用力同时,更要看到有利于稳定房价的积极因素,未来的市场环境越来越清新,有利于自住型购房者的政策一定越来越完善。房地产市场的商品住宅市场的房价不会大跌已经是近一个时期最大的市场实际。