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购房者最在意的是房价，每套房子情况不一样，中介在二手房交易时，究竟该如何为房屋定价呢？这6种评估方式你一定要知道。

一、市场环境

市场环境其实就是房地产的市场供需关系，当市场供应过剩时，房价会下跌；当市场供应不足时，房价会上涨。

二、房龄

一般而言，新房的定价较高，随着房龄越久，价格会越低。受到市场追捧的供不应求的二手房可能会因为其稀缺性在定价上忽略减分因素。

三、地段

地段好的房子价格较高，地段不好的房子价格较，这是所有购房者的共识。因此房屋的定价与地段有很大的关系，尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。

四、户型

通常每一层楼里每一套房子的户型都是不一样的，不同的户型价格也是不一样的，客厅的面积、采光通风的好坏、动线是否合理等，都会影响户型的价格，设计合理、采光通风好的房子价格也会更高、更加抢手。

五、楼层及采光

高层的住宅，楼层也是房子定价的一个重要因素。一般较低的楼层通常会比较便宜，中间的楼层价格会贵一些，顶楼价格相对便宜一点，另外，在中国的传统观念里，4楼、8楼、13楼、14楼等一些具有特殊含义的数字价格也会特殊一点。

六、 建筑结构

所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可，同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手，建筑的外墙结构、整体设计等也会影响买家的心理价格。

房价的涨跌受到多种因素的影响，中介卖房不仅要为房子合理定价，还需要一个得力的办公助手来获客找房源。

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