降息对二手房成交实际影响有限
发布时间:2012/6/20 9:15:48 浏览量: 降息后自己所还月供能节省多少?已经在还贷的房屋从什么时候开始执行新利率?央行宣布的最低七折利率本市能否申请?……与贷款相关的种种话题都成了最近十天楼市新房,二手房市场里的关注焦点,各类购房者都在向业内人士咨询自己所关注的话题。
距离6月8日央行降息已经过去了十余天,本市地产市场在经历了数周的下滑行情后,上周终于再现成交量价齐升的局面。不过,从销售现场的实际情况来看,成交拉动主要源于价格因素,而降息带来的影响更多集中于咨询和关注层面,对实际成交的影响还并不明显。
降息影响成热门话题
“最近现场咨询贷款问题和降息影响的购房者明显增加。售楼处电话咨询量比以往上涨了四五成,不少意向客户都会跟销售顾问咨询降息后对自己的影响。”某地产销售代理公司销售人员张小姐直言,他们公司代理销售的几个项目近期都出现了咨询量上涨的现象,“到现场看房咨询的买家数量也上涨了大约三成。新客户中,因为降息问题而更加关注楼市的随机性客户比例很大,确定购买意向的新客户并不多。”
一些二手房地产中介对降息的感受也很直接。我爱我家地产经纪人李女士直言,“降息确实能节省月供支出,所以在刚需为主的二手房市场,降息话题的关注度特别高,最近十来天几乎天天都能接到二十来通咨询电话,比5月份的周末咨询量还高出两成左右,其中咨询降息影响的咨询能占一半左右。”不过,李女士也表示,降息带来的讨论热度对于成交的影响却很有限。
“降价已经开始,而且降价楼盘越来越多,降息也已经开始,并且专家们都预测今年还会继续降息。这样看来,市场的下降通道已经打开,说不定过一阵会有更多利好消息,我想等个最合适的机会抄底。”购房者小陈坦言自己在等市场的“底位”出现,但对于“底”的衡量标准,他却表示,自己也不清楚。