降息后南宁二手房市场渐趋活跃
发布时间:2012/6/18 18:08:37 浏览量:走访发现,降息后南宁二手房市场渐趋活跃,不仅来电咨询的购房者增多,前来看房的市民也增多。对于刚性需求者而言,目前是否是最好的购房时机呢?
中介业绩稳步增长
升禾房产置业顾问黎先生告诉记者,央行宣布降息后,这几天他所在门店的电话咨询量、带看量、收客量剧增。之前电话回访一些客户时,不少人的态度是“可买可不买”,现在有不少客户主动打电话联系经纪人,提出想看房。
桂人房产副总经理李永超介绍,近期他们二手房成交较多的区域,主要是价位相对较低的片区,如江南的机场高速附近区域的二手房:普罗旺斯、江南新兴苑;西乡塘区的次新房源同和华彩上湾;凤岭北一带单价在7000元左右的房源等。这些房源的首付多在20至30万之间,不少刚需均能接受。
而恒创地产运营副总监郁蕙菱则告诉记者,今年进入第二季度后,他们公司成交业绩增长幅度为10%左右,原本观望的购房者心态已经在微调。如今更有降息利好消息,不少刚需放弃观望主动入市。有的门店,还出现数人争一套房源的情况。
买二手房时机是否成熟
我们发现,降息对购房者的心理触动不小。一些购房者认为,这是楼市行情转变的信号,二手房价格比一手房便宜,看中了就尽快出手。
6月9日,记者在辉煌置业阳光100分行遇到市民林先生。林先生属于改善型置业,今年以来一直马不停蹄地看房,但面对中介推荐的一些实惠二手房源,他依然没有出手购买,担心买房后房价还会跌。在央行宣布降息的第二天,他按捺不住了,到中介门店找房源,希望尽快下手。林先生告诉记者,他并没有想到会突然降息。这样一来购房人数会增加,需求量加大房价就难以再降了,或许目前就是市场“谷底”,是出手的好时机。
记者走访中介门店发现,和林先生一样“紧张”的人还有不少。蔡小姐告诉记者,之前她就一直犹豫买不买房。如今不少置业顾问把“降息利好于楼市”的宣传搬出来,让她觉得“现在不买,以后说不定会后悔”。
广西华正房地产评估咨询有限公司经理江舰表示,对卖方而言,降息无疑是一个利好,有助于树立信心。对买方而言,降息给他们置业心态造成的影响不小,会促进他们入市。
一些业内人士认为,购房与否除了取决于现实居住需求以外,最主要的就是对房价走势的预期。对置业者尤其是部分正在观望的刚需者来说,降息不仅降低了刚性需求的购房门槛,更释放出“本轮房地产调控政策基本见底”的信号。很多人会因此产生对未来房价走势看涨的预期,这将进一步加快他们入市的步伐。
刚性需求带动市场
采访中,一些市民最关心的是:他们还没有看到中意的房子呢,眼下却降息了,房价是否又要开始上涨了?
据了解,南宁市一些银行将首套房贷利率做出调整,对优质客户首套房放出9折利率。以50万元20年期限等额本息贷款为例,按照调整前的7.05%利率,则还款总额为93万多元,月均还款为3891.52元。按央行刚下调的6.8%利率,则还款总额为91万元多,月均还款为3816.7,若是享受9折利率,月均还款3616.86元。这样一来,月均还款少了275元。对购房者而言,可以节省一笔开支。
不过,有的业内人士认为,有利好消息不等于房价就上涨。楼盘库存量高,消化需要一定时间。二手房价紧跟一手房的行情走势,因此二手房价格不可能出现较大的变化。
桂人房产副总经理李永超表示,现在市场确实有趋暖的苗头,但还不能说已经热起来。从他们成交数据来看,目前每个月均有所上升,这是因为经过一段较长时间的调控后,刚性需求逐步释放所致。即使没有央行的降息,这些涨幅也会逐渐显示。降息只是催化剂,刺激刚需加快入市步伐。
郁蕙菱认为,对购房者来说,降息是利好消息,刚需应选择恰当的时间出手购房。由于限购、限贷这些对楼市影响较大的根本政策并未松动,房地产宏观调控态度坚定,今后的楼市将会进入一个震荡调整过程。