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降息加快刚需入二手房市场脚步 北京二手房量价齐涨
发布时间:2012/6/22 9:28:05 浏览量:-
在降息等因素的刺激下,目前,刚需入市的脚步加快,纷纷出手。 过去的3个月时间里,在成交量不断上涨的情况下,北京的二手房价格出现了连续上涨。
据统计,5月份北京市二手房成交量创2011年2月份调控以来的新高。成交均价今年首次突破2.2万元/平米,为22036元/平米,环比上涨2.8%,与去年12月份价格水平基本相当。
调查数据显示,人们的购房意愿开始强烈起来。近日,央行发布的二季度储户问卷调查报告显示,虽然有接近70%的居民认为房价过高,但是,居民购房意愿创2011年以来最高。未来3个月准备购房的居民占比为15.7%,比上季度提高了1.6个百分点,为2011年调查以来的最高值。
现在,一些刚需的购房者在懊恼错过了春节前后最低点的买房时机。但是,业内专家表示,只要是刚需自住者,下半年都是买房的时机。
链家地产副总裁 林倩向记者表示:“虽然过去3个月每个月二手房价都上涨了2%,但是价格同比降幅仍达到了10.5%,按目前的涨幅,到年底,如果政策没有变化,那么二手房的成交量依然会维持在每个月1.2万-1.3万套,这个成交量并不支持价格的大幅上涨,价格涨幅也基本维持在2%左右。因此,虽然现在购买二手房已经不是最低点,但是价格同比仍然是比较低的。”
对于新房而言,张大伟表示,“量在价先”,以价换量到了一定程度,新楼盘的折扣必然回收,5月之前部分项目因为成交量乐观而减少了折扣,现在只能说北京降价的楼盘基本已经没有了。现在房价处在筑底的过程,不会出现大涨。
房产仍是保值最佳工具
北京浙江商会会长陈俊对几年前温州的炒房团颇为熟悉。他向记者表示:“从投资的角度看,现在北京房子的回报率已经不太高了,因为房价上涨,投资的成本也随之上涨,房贷的收紧也使投资的杠杆效应大大减弱。但是,如果从保值的角度看,房产仍然是最好的工具。”
据陈俊介绍,一些不限购的三线城市,有一些开发商向温州人大力推销其楼盘,邀请他们去看房。而不少温州人为了达到资产保值的目的也在这些城市购买了数套房产,他们要求不高,只要能够抵消通货膨胀就可以了。在陈俊看来,唐山、石家庄这类GDP不算低、消费能力比较强的中等城市是优先考虑的对象,这类城市中,介于中高档之间的住宅是主要关注对象。