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降息利好促使南京二手房再次火爆起来
发布时间:2012/6/12 15:32:33 浏览量:回归理性上周南京二手房成交平稳
2012年6月4日-2012年6月10日,全市二手房成交相比上一周有所下跌,共成交了1167套,环比下跌了3.07%;成交面积105606平米,环比上涨3.03%。中广置业统计数据显示,全市二手房挂牌均价为13755元/平方米,环比上周价格有所上涨,涨幅为0.56%。各区县价格方面,上涨的区域包括秦淮、六合、下关、鼓楼、雨花和玄武、江宁七个区域,其中秦淮区涨幅最大为2.99%;其次是六合,涨幅为2.51%;再次为下关,涨幅达2.24%。本周价格环比下降的区域包括栖霞、浦口,栖霞区跌幅最大,跌幅达2.81%;其次为浦口区,跌幅为1.46%,建邺区挂牌均价相对稳定。
利好消息不断南京二手房成交或涨
央行7日晚间宣布,自6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这是央行三年半来首次降息,也被市场解读为货币政策全面转向宽松,经济刺激将更加倚重投资拉动。
此外,央行还调整了利率浮动空间。自8日起,央行将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍,将贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。
本次央行降息以后,对于贷款买房的购房者来说,以100万贷款、20年等额本息还款法,在降息以后按照基准利率计算,月供将减少150元;如按照首套房的85折优惠利率政策来算,月供将减少122元,这对于购房者来说着实是一大利好消息!
“对于购房者而言,降息对于刚需购房者而言是一大利好消息,降低了刚性需求的购房门槛,将导致南京楼市成交量的进一步回升!”中广置业运营中心副总监金鑫分析认为,“如楼市不出台更加严厉的调控政策的背景下,降息将促使南京楼市在今后的一段时间内延续今年上半年的回暖态势。而且,房价止跌回暖的势头也将更为明显,不排除部分业主或开发商上调价格的可能性进一步加大。”
中广置业市场部分析认为,在楼市调控的背景下,对于刚需购房者而言除了居住的刚性需求以为,最为关注的就是房价的未来走势。而此前房地产调控政策中对楼市创伤最大的就是信贷紧缩的政策,存款准备金率的六次下调和利率上调都成为了购房者看跌楼市的重要风向标。而此次降息则将进一步改变市场预期,对于已经出现松动的购房者心态而言,可能会导致他们出手速度的加快!