降息助推天津新房二手房成交上涨
发布时间:2012/6/18 9:34:03 浏览量:-
从国家宣布降息后在新一周里前五天的成交数据来看,天津楼市新房二手房市场正在渐渐活跃起来。
在上一周,也就是6月4日-6月10日,天津新建商品住宅共成交1404套,成交面积14.9万平方米,成交均价为10103元/平方米。
国家降息后的新一周,天津楼市的成交价格低开高走,前三天均在每平方米10000元以下,低于了上一周10103元/平方米的平均价格,而周四、周五价格持续回升,并高于了上一周的平均价格,达到了10494元/平方米。
这周前五天的成交套数目前已经达到了1180套,比上周前五天的930套高出了250套,成交量明显继续走高。
根据国土资源和房屋管理局公布的每日房价统计分析,这周前五天的成交量主要集中在四郊五县,并整体呈现上扬趋势,其中五个区县的成交量尤其突出,占到了总成交量的30.6%,而市内六区只占到了总成交量的19.1%。
在降息后新一周的前五天里,成交的户型接近150㎡,甚至接近200㎡的主要集中在市内六区,而在四郊五县内成交的基本都是100㎡左右的户型。
一般刚需的购房者在置业时选择的大多是100㎡左右或以下的产品,并会在利好一出现时立即出手购房。所以从以上数据可以看出,在国家出台降息、下调房贷利率的政策之后,刚需进一步释放,但由于可能更加注重价格因素,购房者更多地是去购买四郊五县的产品,因为那里的房子比市内六区要便宜很多。
这也可以看出,目前刚需购房者的心理价位仍低于市内六区现在的房价,所以即使地点有些偏远,配套有些不成熟,但通过国家降息政策的利好刺激和低价格的实惠,刚需购房者进一步转向四郊五县。
此外,天津的二手房市场在成交量和价格上均有不同程度的增长。本周6月11日-17日,二手私产住宅成交总量1112套,环比上涨6.2%。套均面积77.7平米;成交均价8694元/平米,环比上涨0.1%。