看准二手房房龄,避免上当受骗
发布时间:2012/6/13 17:53:37 浏览量:房贷利率的居高不下,购房者的谨慎入市,导致楼市温度逐渐下降。为了应付疲软的房产交易市场,一些二手房中介公司在向购房者介绍房源时,对房屋的楼层、面积等都介绍得非常详细,但对房屋本身的房龄往往是蜻蜓点水,有的甚至还有意把房龄说得更加“年轻”。
近日,方先生在太原水西关一家房屋中介公司内看到,该公司墙上显著位置贴了许多房屋的基本信息,其中价格、位置、面积等基本情况一目了然,但却很难找到房屋房龄在10年以上的二手房。
方先生指出,根据地理位置及房子的结构设计,有些房源的房龄已超过了十几年,为什么却标注出只有五六年的房龄时,该中介公司的工作人员表示:“其实,房龄的长短并不是最重要的,关键是要看购房者能否看上房子。”
据了解,将二手房的房龄尽量描述得更年轻,是许多二手房中介公司在向客户介绍时的惯用手段,“如果说出房子的真实房龄,一些房子就很难出手,购房者都喜欢选择房龄较短的房子。”一位业内人士说,房龄较短的二手房更有卖点,对购房者更具吸引力,销售起来也较容易,即使在签订交易合同时,客户知道了房屋的真实房龄,也不会发生变故,因为客户已经认可了原先所看的房子。假如一开始就告诉客户实际房龄,客户往往会立即拒绝看房,从而失去了一次卖房机会。
针对二手房中介公司刻意隐瞒房龄的现象,新维宪律师事务所的席律师表示,根据相关规定,目前商品房的土地使用都有年限的限定,如果实际房龄较大,购房者可能会承担“提前支付房屋所占用的国有土地的使用费”的风险。虽然目前还没有在续期后收取土地使用费的相关规定,但并不排除今后不会收取。因此,购买较长房龄的购房者在这方面将会承担一定的经济风险。
另外,随着房子实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,购房者的实际购房成本将增高。所以购房者购买二手房时,如果在签订合同后发现中介故意隐瞒房屋真实房龄,购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果因为恶意隐瞒房屋真实房龄,给购房者造成严重的利益损害,则购房者有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同,并可要求赔偿损失。