客户购买欲未降,二手房交易却有所下降
发布时间:2012/8/3 16:43:04 浏览量:-
在房贷利率优惠等政策利好下,客户购房意愿并未降低,但二手房带看量和成交量却双双回落。
汉宇地产门店经理普遍反馈,7月二手房买卖带看量环比下降了20%—25%,其中市中心下降更加明显。汉宇地产市场研究部分析师表示,带看量环比减少主要是季节性回落,再加上6月末需求集中释放,更加剧了这种前后落差。
从区域来看,二手房市场呈现出中间热、两头冷的态势。内中环及中外环区域相对活跃,浦东金桥、三林、杨浦内环、宝山大华等板块成交量持平,个别甚至有小幅增长,刚需支撑作用明显。内环及外环以外区域成交有所降温,如黄浦、虹口、长宁、松江等区域出现回落,新盘“以价换量”持续分流二手房客户。
相反,中高端改善客更愿意在这个淡季出手,因为“笋盘”会更多,业主诚意度也相对高一些,更不会随意跳价。汉宇地产新大连分行经理黄英介绍了一个成交案例,新凤城,靠近轨交8号线,一套150平方米左右的三房,楼层较佳,最终成交价500万元左右。购房者为外地人,来沪工作只有两年,因为是首次置业,所以不限购。以目前市场行情,同类房源的挂牌价格在520万元—530万元。还有一套太原邸,成交的房源为精装修,170多平方米,成交总价1030万元。购房者为上海人,为改善型置业,业主因为急售才得以成交。而该小区在过去1-6月仅仅成交一套。
汉宇地产市场研究部经理付伟认为,在政策面未出现收紧的前提下,需求释放往往具有一定持续性的,7月成交量虽然有回落趋势,但总体依旧保持平稳,购房者置业热情犹在。