带看房源多,却无一成交?或许是你做错了...
发布时间:2023/11/6 11:04:30 浏览量:作为房产中介,你是不是带看了很多套房源,但还是迟迟没有成交,为什么有的经纪人只带看两三套就轻松成交,是有什么魔力吗?其实啊,带看房源不在数量的多少,或许你这几点一直都做错了。
很多人都忽略了与客户见面的地点。大多数经纪人和客户见面都会选择约定在店里或者是需要带看的小区门口,其实这样是不太恰当的。
正确的剧本应该是:“王先生,我在这边的XX银行门口等您”“王先生,我在X号地铁口等您,我是手里拿一串钥匙、穿红衣服的那个小伙”。
约见地点为什么要选这些地方呢?有一个原则:不要约在同行特别多的地方,防止客户被骚扰!一定要告诉客户你的特征,能让客户第一时间认出你!
最后一定要看着客户进地铁站,看着客户开车走远。这样做的目的也很简单,除了防止被同行骚扰外,还能给客户留下很好的印象。
带看房源其实不在于数量的多少,而是一场心理战。学会把握客户的买房心理,利用一定的技巧就能事半功倍。
带看一定要遵循BAC原则,也就是开始带看一套普通房源,让客户觉得不好也不坏,然后带客户看一套特别符合他需求的房子,再带他看一套价格超他预期的房源。
带看的房源千万不能太多,一般在3-4套为最佳,带看也不能太频繁,天天带着客户溜,容易激发客户的选择困难症,一旦客户看得过多,他考虑的时间也会相应的增长,时间越长,过程中出现的变故也会越多!
带看要注意:要直奔主题先看房,然后再带客户到小区周边转悠,“产品”是核心竞争力!在讲到小区周边配套时,可以顺带和客户去周边转悠,边走边聊。
“小区对面是菜市场,往前走100米是公交站,再往前走一点就是地铁站了,您平常出行都挺方便”...就像带着远道而来的朋友在介绍你家周边一样,客户会感觉到无比的温馨。
带看过后,要及时在易房大师中介系统中对客户进行跟进,实时记录客户意向,做好客户的分类管理,一点一滴的积累自己的资源,汇河成海,终成大器。
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