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二手房交易的这些税费，买卖双方都要提前搞清楚！
发布时间:2023/4/8 9:24:21 浏览量：按照规定，在二手房交易中是要缴纳税费的。一套房子的各种费用约占总价的5%-7%，很多税费虽然应由卖方缴纳，但在中国二手房交易市场上，一般都会转嫁给买方，卖方开出的价格一般为卖方到手价。
那么二手房交易都涉及哪些税费呢？
契税
只要买房子，不管是新房还是二手房契税是必须要缴纳的
首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％。
二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。
注：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。
增值税及其附加税
不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。
不动产证满2年：免征增值税。
注意：北京、上海、广州、深圳等4个城市，不动产证满2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6％。
增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5.6％
个人所得税
个人在出售房屋时，需要缴纳个人所得税。税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％。
满五唯一的房子，可以免征个税。即要免征个税，需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯一房产等2个条件。
二手房涉及费用多且杂，除了以上比较多的几项外，还有以下这些费用：
中介费
在进行二手房交易时，如果是通过中介进行成交，则还需要缴纳中介费。一般征收成交价格的1％－3％不等，具体看中介的收费标准。
印花税
印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元／本。
印花税相关规定：
非住宅：交易印花税＝地税局评估价或网签价（取价高者）x0.05％，权证印花税5元／本。
住宅（含普通、非普通）：交易印花税免征，权证印花税5元／本。
注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税，目前只征收权证印花税。
交易手续费
按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米不等。
权证登记费
1、住宅产权登记费80元/套；共有权证工本费10元/证。
2、非住宅产权登记费:550元/套；共有权证工本费10元/证。
贷款评估费
二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构评估进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。
买二手房的时候，二手房的价格有很多，有网签价、评估价、指导价、实际成交价等不同的价格。一定要问清楚具体以哪个价格为计税价格，以做好买房预算。同时，在买二手房的时候，最好选择不动产证满2年的房子，以便少缴纳一些税费。
二手房交易流程中的手续及费用基本就是这些内容了，各城市的措施要求不同，在金额的具体数字上应该会有所差异，大家灵活使用！
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