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房产中介如何对二手房进行实勘？拍照拍摄时注意什么事项
发布时间:2021/9/1 9:55:00 浏览量：-
实勘作为房产中介工作的重要一环，为了房客源的精准高效匹配，实勘工作必不可少。
实勘有什么好处？
实勘可以全面了解房源，对房子优缺点做一个全面的了解，获取业主房子产权的准确信息，能够准确的安排看房路线和时间，为后面的精准销售做准备。
实勘可以与房东取得沟通机会、增进感情。了解业主的性格特点，以及他最低的心理价位，便于后期的谈判议价。
实勘注意事项实勘是最好两位同事同行，可以在实勘中做配合。一定要有位比较资深的同事，便于可房东交流谈价。
第一步：实勘时我们第一要做的事情是提前到所勘察小区，事先勘察周边配套和小区环境，设计看房路线，并做记录。
第二步：准时到达，并向房主介绍自己，递送名片说明来意。
第三部：也是我们最重要的一步，拍照、VR全景拍摄。
要注意的是：实勘最好放在白天进行，因为我们可以看清房子的采光情况！还有就是拍照和拍摄前一定要看下房子里面是否整齐，如果不够整齐的，我们应该争取房东同意后和房主一起将房子收拾整齐，房间内所有的灯全部打开，再进行拍照！
拍照注意事项：
1、取房间斜对角线位置，能看到房屋全景进行拍摄
3、卫生间拍摄是一定将马桶盖盖上（避免有些马桶刷的不干净，看到非常不舒服）
4、拍照不可以逆光拍摄
5、不可以将房主和同事拍到照片内
6、房子有瑕疵的地方一定要避开
7、进到房间拍照一定记得将房门关上（有的业务员对着大门拍的时候将对面门的房号拍到了里面
8、房子内特殊装修部位可以拍特写照片
拍摄注意事项：
1、使用专业的VR全景拍摄相机
3、角度选取能看到房屋全景进行拍摄
4、灯光、特写参考拍照注意事项
5、制作VR全景上传到门店房源系统，可以通过专业房产中介管理系统易房大师，一键合成VR全景，720°房源展示，一键添加到房源中，再通过多种方式分享出去。
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