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二手房交易去中介化是大势所趋吗？未来的房产中介该何去何从？
发布时间:2022/10/14 15:40:16 浏览量：-
买卖二手房到底要不要找中介？找中介需要支付中介费，那如果找到房东，直接与房东交易，就可以省下一笔中介费，这样做可行吗？今天我们一起来聊一聊。
我们都知道，二手房指的是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产，二手房的交易可以通过房产中介，也可以找到房东自由交易，但是大部分人都会通过中介进行交易，这是为什么呢？
1.中介能帮助顾客快速找到满足需求的房子，一家好的中介公司，手中的优质房源是足够多的，能根据购房者的实际经济能力，了解其买房需求，为客户提供实质性的购房建议，并帮助客户选择合适的房子，让客户的资金得到最大的发挥。
3.审查房屋的产权以及房屋问题。在交易前，中介公司会对所售房屋的贷款情况、合法性、年限、是否存在抵押或共有人进行调查，防止出现假冒房东、法拍房或有争议的问题；还会对房屋的内部结构进行检查，确保房子的安全、舒适性。
4.房屋成交后，协助买卖双方处理售后问题。在交易完成后，买卖双方出现问题都可以和中介进行沟通，中介就相当于一个中间担保人，为二手房交易保驾护航。
房产交易可以不通过中介完成吗？
当然可以。但是选择自由交易意味着风险需要自己承担，主要的风险有以下几方面：
1.交易主体
主要是指卖房人并非是房屋产权人，或者是并没有获得房屋产权人的授权。这样的情况在现实生活中经常存在，有很多买房人在交完钱后才发现，那套房子并非是真正的产权人。
2.产权纠纷
购房者对于国家相关政策、法规的了解往往都不明晰，对方房屋产权的真实情况（例如查封、抵押、小产权房、产权人不清晰等）也无法了解清楚，容易出现在交易过程中房产无法顺利过户的情况。
3.房款交易
房款交接是二手房交易过程中非常重要的一环，稍有不慎就会钱房两失。自主交易无法担保资金安全，比如，买方交付定金或房款，但是房屋不能顺利过户；或者卖方只收了定金，完成过户后拿不到尾款等。
4.签订合同
合同中双方权利义务约定不明、合同条款签订不明确，很容易会损害自身利益，且没有中间方监督，仅买卖双方很难达成一致，这些可能会成为将来发生纠纷的证据。
未来，房产中介也要提高自己的服务质量，更加规范化、专业化，收费也应当更加合理化。
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