房价波动的影响因素有哪些？售房者该如何定价？
发布时间:2023/8/25 8:59:25 浏览量：在经济学界有这样一句名言，用来判断房价的走势，长期看人口，中期看土地、短期看政策。
但这也是一种笼统的说法，其实决定房屋价格的因素有很多，其中主要的是土地费用和拆迁安置费用、房屋开发费用、市政公用设施费用以及各种税费和开发商的利润。
这一点相信大家都很清楚，由于房屋的总价是按照平米数进行计算的，因此房屋面积的大小直接与总价挂钩。
地段、交通对房价的拉动作用非常明显的。由于住户日常生活上班工作都是要外出，因此涉及到交通问题，如果地铁线路开工、通车，那么一定会带来房价的上涨。
影响房价的又一大因素就是小区周围的基础服务设施。基础设施的完善与否直接影响到日后的生活是否便利。
一般说来，周边的基础设施主要是指周围的公园、超市、医院、餐馆等服务设施。如果小区周围的基础设施足够完善，那么房价自然会高一点。
楼层的高低也是影响房价的一大因素。我们都知道每栋楼都有黄金楼层，一般中间层的视野好、通风效果好，所以价格会比较贵一点，地层、高层、腰线层会相对便宜一点，可以根据楼层数进行合理定价。
房屋的房龄也是影响房价的一个重要因素，比如同一小区房子，房子越新，房价就会越高。
另外，购房者也会考虑申请贷款的问题，而去选择房龄小的房子，房龄大的需求量就相对少些，价格就低一些。
国家政策对房价的影响是最直接也是最显而易见的。市场上，政策大力扶持或是地铁、道路、桥梁等设施正在建设中的区域，也会带动当地房价的上涨，由此引发当地的房子供不应求。
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