昆明二手房价格微涨,新房下跌
发布时间:2012/6/19 10:39:50 浏览量:-
昆明新建住宅
年内第二次环比下跌
国家统计局的数据显示,5月昆明新建住宅环比下跌0.1%,这是昆明年内第二次环比下跌。除了昆明之外,云南的大理市5月份房价也出现了环比下跌,跌幅为0.1%。
同比来看,70个大中城市中,价格下降的城市有55个,比4月份增加了9个;上涨的城市有15个,涨幅均未超过1.4%。同比价格上涨的城市中,涨幅比4月份回落的城市有14个。昆明依然是上涨态势,涨幅为0.2%,大理涨幅则为0.5%。
昆明二手房价
环比上涨0.3%
二手房方面,与4月相比,5月70个大中城市中,价格下降的城市有30个,持平的城市有22个,上涨的城市有18个。环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.9%,但涨幅比4月有所扩大。昆明二手住宅环比则上涨了0.3%。
与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有58个,比4月份增加了2个;持平的城市有1个;上涨的城市有11个,涨幅均未超过2.9%。同比价格上涨的城市中,涨幅比4月份回落的城市有9个。
昆明今年的房地产市场自春节以后就处于持续低迷的状态,尽管春季房交会努力想打破购房者的观望情绪,但收效甚微。但进入5月后,整个市场开始好转,冻结了几个月的刚性需求得以释放,加之一部分改善型需求的入市,使得昆明5月楼市商品房共成交8656套,环比大幅上涨84.87%,成交面积405219.08平方米,环比上涨10.37%。
专家分析
昆明房价下跌空间依然存在
云南大学经济学院副院长郭树华认为,目前还不是购房的最好时机,昆明房价下跌的空间依然存在。
虽然央行宣布从6月8日起降息0.25个百分点,但专家预计,房价仍将延续去年以来的回调趋势。不过,降息后房地产市场开始出现积极变化,“购房热”现象在部分城市出现。尽管住建部官员强调,要坚持房地产市场调控政策不动摇,但在“稳增长”政策作用下,信贷政策的放松让市场普遍预计房价下降空间已十分有限。
对此,郭树华认为,近期楼市的成交活跃是由开发商“以价换量”和刚性需求入市促成的。
深圳、南京、上海等地纷纷出现千人购房,或开盘基本售罄的情况。一些购房者表示,降息及一系列政策微调后,楼市已经触底的判断已经在市场蔓延。对此,北京中原市场研究部总监张大伟认为,“刚需的入市使得市场逐渐出现了底部特征。以价换量到了一定程度,折扣必然回收,而5月之前部分项目因为成交量乐观减少了折扣,购房者更加担忧价格上行,入市的积极性也相应增加。”
中国房地产学会副会长陈国强认为,目前市场的情况比较复杂,正在出现的“购房热”带有明显的结构性复苏特点,适合刚需。热销涨价仍属个案,后市还面临很多变数,需要进一步观察。