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    国家统计局昨日发布4月70个大中城市房价数据。数据显示，与上月相比，昆明新建商品住宅价格环比持平，二手房价格环比持平，同比下降1.6%。

    国家统计局房价数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有33个，持平的城市有28个，上涨的城市有9个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有56个，比3月份增加了7个；持平的城市有2个；上涨的城市有12个，涨幅均未超过3.2%。4月，同比价格上涨的城市中，涨幅比3月份回落的城市有9个。

    昆明和大理二手住宅价格本月保持持平状态，昆明环比持平，同比下降1.6%；大理环比为持平状态，同比下降0.3%。昆明新建商品住宅价格环比持平，同比上涨0.5%，大理环比持平，同比上涨0.7%。

    中国指数研究院近日发布的《2012年4月百城价格指数报告》数据显示了昆明房价的具体数据：昆明4月住宅价格指数环比下跌0.89%，样本平均价格从上月的7503元/平方米下降到7436元/平方米。

    上述价格数据是否反映真实情况？记者了解到，五一黄金周之后，昆明主城和州市楼盘大多在降价中来换取销量，但属于稳定下降的状态，没有大起大落之势。而西双版纳的度假型地产均价为4500元/平方米左右，大理中高端度假型产品均价也在8000元/平方米左右。

    有业内人士认为，目前在地产调控力度没有重大改变的情况下，开发商的资金压力仍然是首要问题，所以绝大多数分开放商仍然保持以价换量的营销策略，以此看来，房价在一段时期内还会维持降幅状态。

    专家解读

    房价会下跌 但幅度不大

    云南大学教授、经济学院副院长郭树华表示，从近期的数据分析上不难看出，目前房价上涨的势头在国家宏观政策调控下被有效地遏制住，对于消费者来说，对房价的压力有所减小，从国家经济整体性来看，为保持宏观经济的稳定性，房价下跌会有一定的空间，但幅度不会大。