买卖二手房遭遇“一房多卖”
发布时间:2012/3/19 9:30:12 浏览量:一套房子被卖数次
2010年4月,李先生想买一套二手房,通过中介,他认识了房主秦某。“房主有正式工作,接触起来也非常和善。”李先生说,“我去看了那套房子,比较满意,价钱也合适。对方说急用钱,让我先付一部分款,我就答应了。”
“对方称,房子他只有60%的产权,还有40%产权是单位的。他需要一个月时间办理‘增购’,办完之后才能办理过户。”李先生相信了秦某的说辞,先后付给秦某18万房款。然而,付了一大半房款之后,李先生发现,再也联系不到秦某了。
后来经了解,李先生得知,秦某曾将这一套房子进行多次售卖,与他有同样经历的市民有好几位。“有的是秦某的熟人,还有亲戚。我是通过中介认识的他。”李先生说。
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熟人交易,风险防范意识降低
桥西公安分局经侦大队侦办秦某案件的民警骆永泉介绍,类似“一房多卖”的案件曾发生过,但不多。秦某案件中,受害人多为熟人,警惕性较低,是被骗的一个原因。
一家中介公司员工透露,遇到卖方确实急需钱,需要买方先付款时,他们会有一整套周密的流程来保证买卖双方的利益。
部门支招>>>
二手房买卖,可免费资金托管
二手房买卖,怎样才能避免陷阱?到底是先付款,还是先过户?
市房地产交易登记中心副主任刘淑娟表示,该中心有一项服务叫“资金托管”,市民进行二手房买卖时,买方可先将房款交至托管账户,相关证件办理完毕后,他们再把房款交给卖方。“这项业务是免费的。”刘淑娟说。
刘淑娟介绍,目前,本市二手房买卖进行资金托管的市民不多。“现在房产交易有‘税费前置’的原则,市民先到税务部门办理完税费,然后到交易中心,20分钟即可办完相关登记。手续的快速办理,客观上降低了交易风险。”她介绍,“很多交易当天就可完成。市民一边办理登记,一边银行划款,相对比较安全。”
刘淑娟还表示,如无其他手段保证资金安全,市民还是做资金托管为好。“很多二手房买卖通过中介。市民要选择信用较好,操作规范的中介公司,这样可规避风险。另外,交易前,买方可查看卖方房产证,双方可拿着房产证到交易中心查询。如交易房屋被抵押或查封,我们都能查到。”刘淑娟提醒。