买卖双方只要提出风险自担,二手房可以免网签
发布时间:2012/4/25 9:01:56 浏览量:自4月1日以来,南京市全面推行二手房网签新制度。不过,记者昨天从南京市产权市场处了解到,由于新制度的过渡期比较长,同时考虑到部分购房者的实际情况,南京市二手房网签的强制性有所调整,部分二手房交易可以申请免走网签程序。
市场反映:二手房网签放松
日前,一些二手房经纪人对外透露,南京市此前严厉推行的二手房网签新政出现松动,部分二手房可以申请免网签。透露的信息详细列举了免网签的流程,并且具体到了经办的窗口。
“之前二手房网签抓得蛮紧的。”南京一规模中介的市场负责人向记者透露,从4月1日至今,他们经手的二手房交易案例中,70%左右没有走网签流程。其中,有部分是直系亲属之间的交易,按照规定可以申请免网签;另外有一部分是政策的“夹心层”案例,二手房的部分交易在4月1日前就开始了,但是没能抢在4月1日前结束;再有一部分就是业主因为费用问题,坚决不肯走网签流程。
南京另外一家规模中介的相关负责人向记者表示,4月1日执行网签之后,尽管有部分买卖双方不愿意走网签,但是政府要求比较严格。随着网签过程的推进,出现了贷款卡壳、省公积金下款时间超期等问题,同时部分二手房买卖双方对赎楼收费意见也比较大。考虑到这些问题,南京市房产部门调整了二手房网签的强制尺度,一大批二手房交易都可以申请免网签了。
记者求证:部分情况可免网签
昨日下午,记者以买房人的身份前往南京华侨路产权交易市场,在三楼的存量房资金监管部办公室,不少二手房交易双方正拥挤在此,询问关于免网签的情况。
记者向其中的一位工作人员表示,自己购买了同事的一套住宅,需要支付同事28万元用于贷款解押,这样的情况能否申请免网签,以规避贷款总额千分之三的解押费。该工作人员表示,如果买卖双方坚持申请免担保的话,则可以带上身份证、房产证和二手房买卖合同,前来该办公室填写一份免担保和免网签的申请,这样就可以免担保,同时还可以免网签。该工作人员随后强调,其中产生的风险,需要买卖双方自己承担。
如果不需要解押,是否可以直接申请免网签?该工作人员表示,如果是在一些小银行申请的购房贷款,也可以申请免网签,具体情况要看贷款和买卖双方的情况。
随后,记者从存量房网签的接待柜台处获悉,二手房交易过程中,需要解押和贷款的银行不在这次网签8大合作银行(分别是交行、招行、南京银行、建设银行、中国银行、光大银行、兴业银行和邮政储蓄银行)里面的,可不走担保程序;涉及交易的房产在一年内有过被查封或是解押记录的,不走担保程序;买方申请消费型贷款购房的,也不走担保程序;如果买方是省公积金贷款的暂时也不走担保;今年4月1号以前的二手房交易也可以申请免网签。