买套二手房要交多少税
发布时间:2012/3/22 8:44:20 浏览量:-
读者:龙年春节过后,省城二手房市场逐渐回暖,买卖双方表现日趋活跃。那么,购买二手房的整个交易过程中,除房款外到底要花多少钱?除了应该交纳的相关税费外,还会有哪些支出?
记者:太原市房管局相关人士表示,二手房在过户时需要交纳各种税费,包括:营业税5.5%(5年之内);契税3%或1.5%(所卖房屋是卖方惟一住宅);个人所得税1%;印花税1‰;登记费80元/套;交易手续费6元/平方米;工本费10元/套;房屋维修基金50元/平方米(多层住宅)或90元/平方米(高层住宅);土地出让金1%;测绘费20元/套。
以省城某高层住宅楼内的一套100平方米、总价为100万元的普通商品住房为例,太原市房管局人士为购二手房的市民算了一笔税费账。
首先,要看是否需要交纳营业税。如果是在房产证颁发的5年内进行交易,那么需要交纳5.5%的营业税,即100万元×5.5%=5.5万元;如果是5年之后交易,则不需交纳营业税。
其次是契税。如果卖方所卖房屋是其惟一住宅,那么征收契税的税率为1.5%,即100万元×1.5%=1.5万元;如果不是惟一住宅,契税税率为3%。在交易时,卖方要先于税务部门签订一份《承诺书》,承诺为惟一住房,才可适用1.5%的税率。此外,二手房房产中介工作人员表示,按照规定,契税是需要买卖双方各付一半的,但目前省内所有二手房买卖中,契税均由买方来承担。
个税:税率为1%,即100万元×1%=1万元。按照规定,个税应由卖方承担,但实际情况大多仍是由买方承担。
印花税:税率为1‰,即100万元×1‰=1000元;
房屋维修基金:如果之前房主已经交纳过,那么二手房购房者则不再需要交;如果没有交过,则须按多层住宅为50元/平方米,高层住宅为90元/平方米交纳,这套房屋为高层,所以总共应交纳90元/平方米×100平方米=9000元;
交易手续费:6元/平方米,即100平方米×6元/平方米=600元;
土地出让金:如果之前房主已经交纳过土地出让金,那么二手房购房者则不再需要交纳;如果没有交过,则交纳额为房屋总价的1%,即100万元×1%=1万元;
除此之外,还有登记费80元/套;工本费10元/本;测绘费20元/套。“除去房管、税务部门办理过户的税费外,如果是通过房产中介找到的房源,还需支付中介费用,一般情况下,中介费是成交总价的2.5%。”龙城居业某分店店长告诉记者,“如果要办理贷款的话,还需要向担保公司支付贷款额的6%—7%的担保费用。”