南昌二手房市场借助政策微调之力,交易量上涨40%
发布时间:2012/6/25 10:40:53 浏览量:-
成交量大涨 挂牌均价企稳
据南昌房地产信息网统计数据显示,上周(6月11日~6月17日)全市二手房总体成交712套,较前一周增长229套,涨幅达47.4%。其中住宅成交668套,环比增加204套,成交面积57508.53平方米,非住宅成交44套,环比增加25套,成交面积3508.09平方米。上周日均成交118.7套,环比前一周增长47.4%。本周的成交数据创下了今年以来多个新纪录:周成交量最高,环比上涨幅度最大,日均成交量最多。
价格方面,上周二手房挂牌均价也出现了一定幅度上涨。据网络二手房数据监控中心统计显示,上周全市二手房住宅挂牌均价为7806元/平方米,环比上涨了0.71%,与疯狂上涨的成交量相比,价格并没有大幅上涨。但是受成交量大幅上涨的影响,“房价可能暴涨”的气氛在楼市弥漫,不断刺激着购房者的神经。有了成交量,房价止跌已十分明显。尽管仍有不少房源在降价,但降价优惠的幅度比前期明显减小。此前价格调整较大的房源,价格也开始回升。然而在房地产调控方向尚未变化、限购限贷政策不松动的大背景下,房价大涨的可能性仍然不大。一方面,由于3~5月份市场刚性需求的释放,银行可用的贷款额度正在快速减少,部分二线城市的银行已经开始把利率往基准回调;另一方面,限购等行政手段的调控政策依然执行力度很大,当前市场仍有充足的库存房源,同时未来潜在供应依然处于较高水平,这种供求关系也决定了楼市不存在大幅反弹的基础。
政策微调 促进成交增长
对于近几个月来二手房成交量持续增长的情况,业内人士认为,3~5月的反弹强度已超过预料,按惯例,6月份的楼市应转淡,但目前的市场热度令人惊讶。央行连续降低存款准备金率、三年半以来首次降息,虽然意不在救楼市,但对资金紧张的房地产市场仍是一剂强心针。一些城市微调了楼市政策,甚至在一定程度上放松了调控。楼市的“价格底”和“政策底”似乎都已形成,不少购房者又开始感到恐慌。而首套房信贷额度及利率优惠都有上调,这使“刚需”购房的能力增加。
在“买涨不买跌”的房地产市场上,人们买房的决策除了居住需求,最主要的是对房价走势的预期。如今,从观望到抢着入市,市场预期正在发生微妙变化。央行降息或许将加剧这种预期的改变。目前房地产调控政策中影响力最大的是信贷政策,信贷额度及利率水平可以说是人们判断房地产市场的风向标。一直在观望的购房者,可能会将降息的举动理解为调控政策开始松动,从而加快入市的步伐。
原计划从7月1日起,二手房交易实施存量房交易估价评估计税,但由于我省“评估价”征税系统仍在调试中,该项新政或将推迟实施。评估计税将避免以“最低计税价格”报税、虚报成交价格、试图逃税的二手房“阴阳合同”等避税措施,以评估价作为计税标准,必然导致二手房交易的税额大幅上升,因此在新政实施之前,不少二手房购房者提前入市。