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　　房主的乐观情绪，是成交量下滑的重要因素。4月份南京二手房挂牌均价为12990元/平方米，比起3月的12715元/平方米上涨幅度超过2%。在对南京五大板块的调查中，河西领跑全城，超七成被调查小区房价出现上扬。“房主的心理定价开始提高，这导致买卖双方议价难度不断增加，同时新房市场有大量低价房源入市，这让部分二手房需求开始转移，这也使得新房市场目前比二手房市场火爆。”港厦房地产有关人士分析说。

　　此外，从4月份开始，二手房市场新增房源量就呈现出缓慢下降的态势。据南京链家统计，至4月底，新增房源量与3月相比大约下降了16.2%。
  
    同时，4月二手房买卖供求比较上月稳中有降，供求关系趋于紧迫。南京链家市场研究中心认为，随着调控政策逐渐见底、8.5折利率重现等利好不断出现，二手房市场上刚性需求和改善型需求迎来了阶段性释放。南京链家市场部经理舒莉莉分析说，金三银四，二手房市场的“小阳春”消化了大量房源，市场上高性价比的房源已经所剩不多，房源量供不应求加剧，部分区域业主降价意愿减弱，促使消费者购房积极性整体降低。
   
    并且随着网签系统的正式运营实施，消费者购房冲动性也在减弱。总的来看，二手房市场整体购房意愿开始回归理智。

　　舒莉莉表示，由于市场需求后继乏力，预计5月份成交量将在相对平稳中波动，成交价格也将进一步趋稳。