南京二手房买卖不足两层走网签
发布时间:2012/5/7 9:51:32 浏览量:南京今年4月1日起实行的“网签”,是指通过中介机构进行的二手房交易的全部环节都通过网上平台操作。这一新型交易方式实现产权登记、银行和交易保证机构等多部门联动,全程、全方位监控交易过程,确保交易运作和交易资金安全。
来自存量房交易管理科的相关统计显示,4月1日至5月1日申请走网签程序的二手房交易共624件,其中实行资金监管的402件,其他222件正在办理相关的合同手续,而4月二手房交易量为3501套。
“一个新程序在运行初期肯定都会有各种阻力,仅624件走网签程序并不意外,待老百姓完全适应这一新型交易程序之后,会有所改观。”存量房交易管理科科长祁亚军有点无奈地表示。
程序繁琐,交易费用增加……多重原因致网签运行不畅
“网签的流程太复杂,让不少买卖双方都无法接受。”南房置换市场部经理陈然告诉记者,目前交易走网签程序,需要先到担保公司预批,然后再通过银行将贷款打到房管部门资金监管账户,之后双方才开始交易,而在这过程中,还有很多程序要办。“以前半个小时能走完的程序,现在至少得跑半天时间。”陈然说。
我爱我家市场部市场研究员胡俊石认为,部分交易费用的增加是买卖双方不愿意走网签的一个重要原因。他以一套有60万贷款的房源为例算了一笔账:按照之前交易流程,买卖双方交纳的费用主要包括:20元土地证费、80元抵押费、500—600元的贷款担保费;而走网签除这些费用外,还需交纳1800元解押服务费及双方各200元的全权委托公证费,“一下子多出了2000多元费用。”
而记者也了解到,我市不仅对交易资金全部实行监管,也对中介佣金实施监管,这让很多小中介非常“感冒”,“佣金是中介公司的主要收入来源,从签约到完成,按照目前程序资金至少要在监管账户停留一个月,给公司运营带来不必要的负担。”一中介公司负责人表示。
另外,目前网签与公积金尚未完全匹配,即如果买房人想用省公积金贷款就没法走网签。
优化完善流程,让“网签”好事办好
“这一新流程确实还有很多细节需要完善。”祁亚军表示,针对收集到的反应,他们已在4月下旬对交易流程进行优化,并对一些特殊情况在过渡阶段实行“免担保免网签”。这些情况包括:买卖双方是熟人且都同意买房人出钱帮房主赎楼,可以申请免担保,这样可节省一笔担保费用;买卖双方因生病或其他原因急需交易资金,可出具相应证明,申请不走网签程序;交易房屋需解押和贷款的银行如不在网签合作银行范围内,也可免“网签”等。
“不过免担保的风险比较大,一般不建议买卖双方这么做。”市场产权处一位负责人提醒。
房地产促进会秘书长张辉表示,网签有利于规范二手房市场,对交易双方是一件好事,但需要进一步优化相关操作流程,比如中介佣金能否免监管等问题,主管部门不妨进行相应调整,“如果买卖双方都对中介公司充分信任,中介佣金就没必要进入监管账户,这也有利于提高中介走网签的积极性。