南京二手房市场刚需仍是主力军
发布时间:2012/7/17 10:51:13 浏览量:大雨浇不灭买房热情
7月12日早上8点半左右,南京城暴雨如注,中广置业经纪人小刘冒雨准时赶到房产局,他要等一位客户,准备帮他办理各项手续,大约过了约定的半小时了,小刘还没有等到这位客户的出现,小刘对记者说:“今天雨这么大,估计来不了了。”正当小刘准备打电话给这位客户的时候,这位客户出现了,他告诉小刘,雨实在太大了,为了安全起见,只能放慢车速。但这位客户也告诉记者,最近买房肯定比之前更实惠一点,所以再大的雨也要来办理手续。办完各项手续后他对记者说“中国人有句俗话,叫好事多磨,今天能把各项手续都办好,自己已经非常高兴了。”
小刘陈告诉记者,尽管下雨,但仅他所在的分行,今天仍有3个人带着客户前来办理业务。“今年上半年,从公司到房产局的次数明显增加,如果去年一个月是2次的话,今年就是5至8次。”说着,小刘也笑了。
刚需购房仍是主力
中广置业月安街分行经理告诉记者,上周末,一对年轻的小夫妻与卖方进行面谈,最终,双方在经纪人的撮合下,以低于卖方原报价2.5万元的价格成交。该经理对记者说:“这对小夫妻年初就委托我们帮忙寻找房子,他带着两人看了多家,都是因为价格问题,一直没有成交,而这对小夫妻也一直觉得房价还会再降,所以选来选去,并没有急着做决定,这次卖方愿意在原报价基础上降了一点,而这对小夫妻也觉得,如果再拖下去,可能还会涨价,所以就果断成交。”
中广置业营运中心副总监金鑫介绍说:“近段时间根据对各家分行的调查,我们也了解到,目前各家分行代理的很多客户购房意愿都很强烈,尤其是一些首套房置业者,入市步伐明显加快,原因是他们均对未来房价存在上涨的担心,因此将置业计划提前。另外,央行的两次降息,降低了购房成本,这对提高购房者的置业热情,也起到一定的推动作用。
二手房议价空间收窄
中广置业市场部分析认为,在目前政策压力下,不大可能出现2009年楼市反弹的场景。就南京楼市而言,二手房房价大幅上涨的可能性也不大。去年二手房市场没有出现明显的降价情况,但实际可谈的空间较大。连续两次降息后,预计不会出现价格的大幅上涨,但可谈的空间将相应收窄,卖房人的耐心会更大。