易房大师-免费房产中介软件

       与新房的“银四”相比，二手房的成交量在刚刚过去的4月份开始回归理性。网上房地产统计显示，4月份南京二手房共成交3501套，比3月份大降36.9%，只比去年同期小涨了8.8%。

　　凭借着刚需在五一小长假的出手，4月份南京的新房认购量只比“金三”少了13.2%，但二手房成交量明显比3月份下滑。“网签是影响二手房成交量的重要因素。”南京链家市场部经理舒莉莉认为，在网签系统的催化作用下，抑制已久的刚需和改善性需求在3月份形成集中入市，并且成交在3月底翘尾。还有一些从业人员觉得， 4月份实施网签后由于不少买房人和中介都感到陌生，在交易过程中产生了不少“磕磕绊绊”，也影响到了成交。

　　房主的乐观情绪，也是成交量下滑的重要因素。某网站统计显示，4月份南京二手房挂牌均价为12990元/平方米，比起3月份的12715元/平方米上涨幅度超过2%。在对南京五大板块的调查中，河西领跑全城，超7成被调查小区房价出现上扬 。

　　从部分小区的房价“倒挂”看，房主的乐观和开发商的低姿态形成鲜明对比，例如江北威尼斯水城二手房报价8261元/平方米，但正在销售的新房均价却是7600元/平方米。

　　舒莉莉说，房主的心理定价开始提高，但买房人的降价预期依然强烈，这导致买卖双方议价难度不断增加，同时新房市场大量低价房源入市，这让部分二手房需求开始转移，这也是新房市场目前比二手房市场火爆的主要原因。