青岛二手房房价持续下跌,已连跌10个月
发布时间:2012/5/21 18:09:02 浏览量:市房价出现较大跌幅后,再次出现的最大跌幅,新房及二手房均未能幸免,其中二手房价格已连续下降10个月。
二手房已连跌10个月
根据国家统计局发布的统计数据,今年4月份岛城新建商品住宅、二手住房价格指数出现最大降幅。数据显示,4月份新建住宅价格指数环比下降1.6%,同比下降3.6%;新建商品住宅价格指数环比下降1.7%,同比下降3.8%;二手房价格指数环比下降0.3%,同比下降2.8%。
与2月、3月份相比,4月岛城房屋价格显示出进一步探底的势头。2月份,新建住宅价格指数环比下跌0.2%,同比零涨幅;新建商品住宅价格指数同样环比下跌0.2%,同比零涨幅;二手住宅价格指数环比下跌0.1%,同比跌幅则为2.2%。3月份,新建住宅价格指数环比下降1.2%,同比下降1.5%;新建商品住宅价格指数环比下降1.2%,同比下降1.6%;二手住宅价格指数环比下降0.2%,同比降幅更大,达2.4%。
从去年年初国家实施楼市调控政策以来,去年8月份开始岛城楼市走上下跌路,到今年4月份跌到了调控以来的最低点,无论是新房还是二手房,其中新建商品住宅价格指数同比下降3.8%,二手房价格指数环比同比下降2.8%,均是最大降幅。
大户型房最不“抗跌”
从户型面积来看,大户型房源的价格指数下调幅度远远高于90平方米左右的普通商品住房,可见大户型不好卖,这种类型的房源主要是沿海豪宅及别墅。新建商品住宅方面,面积在90平方米及以下的环比下降1.6%,同比下降3.7%;90平方米到144平方米的环比下降了1.3%,同比降幅为3.4%;144平方米以上的房源环比下降了2.4%,同比下降了4.4%。二手房方面,二手住宅面积在90平方米及以下的环比下降了0.3%,同比下降3%,为4月最大降幅;90平方米到144平方米的二手房价格指数环比下降了0.4%,同比下降了3%;144平方米以上的环比降幅为零,同比下降了2.1%。
楼市牛盘纷现“熊样”
4月17日,曾经的“地王”——地处市北区山东路的中海紫御观邸打出“直降百万”的大广告,这无疑给青岛地产市场投下了一颗“重磅炸弹”,这也是我市首个地产央企打出如此大幅度的降价优惠。此次中海推出的“直降百万”是指平均每套优惠100万,而且一些大户型的优惠幅度还要高于100万,与原价相比,单价降了四五千元。这直接引发了岛城新一轮降价潮。
进入5月,这股降价潮进一步深化。5月17日,位于城阳黑龙江路的一新盘开盘推出500余套毛坯房源,主打刚需,起价5000元/平方米,而其去年主推的精装修房源均价在8800元/平方米左右,此次新开盘房源与之相比,价格相差2000元/平方米之多。与之一路之隔的中铁华胥美邦二期则打出“最低起价仅为4980元/平方米”的宣传广告,据了解,其一期800余套房源已经交付,去年开盘时均价在7000元/平方米,二期价格与之相比降幅同样达到2000元/平方米。