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　本应是淡季的7月，楼市成交却一片火爆。昨日，青岛市房产交易中心公布了7月份全市房产交易成交情况。上月全市新建住宅共成交9512套，环比6月大涨38.24%。这已是从今年5月以来，楼市成交量连续三个月攀升。而这个数据刷新了自去年2月“限购令”出台以来新房成交量的纪录。业内人士指出，我市新房存量仍居高不下，国家的调控态度异常明确，在这样的背景下，以价换量仍将是未来一段时间楼市的主旋律，成交量有望继续增长。
　　数字 上月新房销量险“破万”

　　在市房产交易中心公布的成交情况中，岛城楼市延续了自红5月以来的热度，成交量明显攀升。上月，全市新建住宅共成交9512套，总成交面积963599平米。各区市中，城阳和李沧分列头两位，其中城阳区以1566套夺魁，李沧区以1291套次之。市南、市北、四方成交量一般，高新区成交最少，只有63套。

　　在新房成交量方面，今年7月“异军突起”，价格方面，大多数成交房屋的价格都在6000至8000元左右，成交面积也以60至120平方米为多。二手房方面，7月市内四区共成交1525套。 “二手房成交量涨幅非常明显，从今年1月开始就一路在上涨。 ”统计数据显示，今年1月市内四区二手房成交共385套、2月727套、3月319套、4月999套、5月1159套、6月1250套。

　 新房扎堆开盘促销量

　　本应是淡季的7月为何成交量摸高？业内专家分析，7月岛城共有14家项目开盘，仅次于“红5月”的18家，远高于今年其他月份。此外，7月央行两度降息，不仅使购房者实际支付能力增加，更让购房者对房价的预期出现变化。与此同时，越来越多的开发商迫于资金链压力，纷纷加入到打折优惠的行列中，开盘项目中降价的占了绝大多数，尤其是城阳和李沧等深受刚需者亲睐的地方。城阳区在7月已完全进入了“6字头”时代，金日紫都小户型的套二套三，均价6500-6800元/m2，正商红河谷价格6400-6500元/m2，祥泰正阳东郡三期均价6300元/m2。

　　7月的一大亮点在胶南，凭借成交917套、成交面积130357平米的成绩首次杀入排行榜的前三。 7月份胶南市的“别墅”项目纷纷开盘或者加推，如保利海上罗兰、世茂诺沙湾等，而这也正是导致胶南成交套数未过千，但成交面积排在第二的重要原因。