汕头市二手房交易明显上涨
发布时间:2012/5/2 8:49:08 浏览量:汕头的二手房市场在历经半年多的观望和淡季之后,自今年以来特别是进入4月,汕头的二手房咨询、交易情况良好。记者走访汕头市部分房产中介了解到,近段时间以来,看房客大增,购房者购房意愿较大,中心城区二手房成交量逐渐回升,其中以刚性需求购房者为主力。面积在60—100平方米、总价在60万元以内的房子较为受青睐,其中用途为婚房的占了大多数。
记者从汕头市房管局官方网站上的存量房成交数据上看到,从今年1月1日起,平均每天的成交量达到12套以上,仅3月1日至9日就成交了174套,与去年有的月份才日均三四套的成交量相比已有大幅增长。龙湖土地房产交易管理所提供的数字显示,今年1月1日至4月24日,共办理二手房住宅类交易登记823宗,面积52627.55平方米,成交额达到196761765.7元,均价为3738.76元。与去年同期二手房交易登记面积仅853.06平方米相比也有大幅增长。
为什么汕头市二手房交易会如此活跃呢?利安房产的赖总认为,买卖双方经历了较长一段时间的观望,汕头楼市的刚性需求到了释放的时候。同时,这段时间,房产中介也积累了不少房源,可供市民选择的范围就多了很多,虽然价格并未松动,但市民相对较容易找到符合自己需求的房源,而因为金平区与龙湖区住宅的均价差价较大,所以金平区的二手房源仍是市民首选。
此外 ,在成交的二手房里面,依旧以经济小户型最为抢手,60—100平方米的二手房交易量最大,80平方米左右的2房1厅、2房2厅最受欢迎;广厦片区以及春梅里、华坞等老市区片区的二手房成交较为活跃。
龙年结婚族 成购房主力
记者了解到,目前工薪阶层以及急于结婚的年轻人是汕头市区二手房的主要购买者。这里面有几个因素,其一是二手房多以舒适为主,且房型合理;再者,相对于新房,二手房本身也有几大先天利好:成品,即买即住,经历过入住考验,若有质量问题基本可以查验,无须二次装修,买卖方便并且信息相对对称等。业内人士分析,相比二手房,新房还有个交付周期的问题,部分新房子还存在质量问题;另一方面,新房可选择程度低,而且信息严重不对称,价格与实际内容往往不相匹配,而且新房子的优惠幅度和价格走势等,都容易让购买者存在心理落差。
业内人士介绍,汕头的年轻人买房不会太过观望,他们关注更多的只是自己的购买力以及如何预期还款的问题,一旦买得起,并且后续还款有一定的保障,他们便下手了。此外,惯常的求方便以及认为新房贵于二手房的观念,也有助于年轻人进入二手市场。还有一个突出的现象是,今年是龙年,汕头很多年轻人选择在龙年结婚,迎来了“龙年结婚热”,也带动了汕头的二手房楼市的火热。
准备在年底结婚的小许告诉记者,他已选中天竺园一套70平方米的2房1厅,以28.8万元成交,正在办理过户手续。他和女朋友的事业处于起歩阶段,积蓄不多,而要花钱的地方则很多,他们不想给自己太大的压力。因此他们达成共识,此次购置婚房只是首次置业,先量力而行,等经济实力好转,再买新房。小许说,新开的楼盘价格比较高,二手房的价格比较合适,他们买的这套二手房有简单的装修和家电,稍微修理、清洗就能够入住,可以省去不少装修费用。
价位胶着 该出手时就出手
汕头的二手房市场渐热,那么现在购房是不是最佳时机?房价还会不会下跌?采访中,多位房产业内人士认为,楼市调控政策使汕头市场出现了观望情绪,不过政策打击的重点是市场投机性的炒房行为,对以刚性需求为主的潮汕地区影响不大。汕头属于沿海城市和经济特区,现在我市的房价低于全国商品房均价,绝对价位较低,向下空间不大。他们认为,短期内房价上涨的速度有可能放缓,但是出现价格绝对下跌的可能性几乎不存在。
业内人士分析我市房价下降空间不大的原因有:一是汕头楼市是以自住型的刚性需求为基本支撑的,购房市民占所有购房者的比例达到96.54%,另一方面,与其他同类城市水平相比,我市房价也没有脱离稳健的范畴。二是随着建材、人工成本、营销费用等房地产开发成本的全面上升,汕头房价也随之“水涨船高”,下跌的可能性不大;三是人口与住房升级等刚性需求与土地资源紧缺的突出矛盾没有缓解的迹象。据市房管局市场科一次对购房业主进行的年龄分析表明,目前,我市61%的购房业主登记年龄处于20岁至40岁之间。当中有正需安居乐业的“结婚族”,有面临“以小换大”的二次置业者……这一群体成为汕头房地产市场的“主力军”,他们将直接拉动汕头房地产市场的刚性需求。另一方面,土地属于不可再生的宝贵资源,总体价格是向上的。业内人士建议购房者,该出手时就出手,只要自己有需求了,就购入,就是属于最佳购房时机。