易房大师是一款永久免费的房产中介管理软件,目前有家房产中介企业用户正在使用
上海二手房受到一手房降价的打击,情况不容乐观
发布时间:2012/6/8 16:12:59 浏览量:-
德佑地产研究主任陆骑麟表示,自从3月二手房市场出现调控以来的成交最高峰后,不少二手房业主作出了市场回暖的判断,纷纷缩小议价空间,直接导致4月二手房成交滑坡。进入5月后,这种情况有愈演愈烈之势,二手房议价空间几乎都在5%以内。由于调控政策出台以来不少市中心区域的二手房涨势大减,一些购买时间较短的房源本身获利空间就很小,因此议价难度较大。
此外,不少市区高端二手楼盘正面临着一手降价楼盘的巨大冲击,德佑地产金外滩店经理郑俊涛表示,近期原卢湾区某一手高端楼盘大幅降价,吸引了不少客户前去看房,给整个大黄浦地区的二手房高端市场带来很大冲击。由于该楼盘的示范作用,部分客户甚至要求二手房业主降价20%才肯购买,买卖双方分歧极大,市场陷入僵局。
21世纪不动产上海区域分析师罗寅申认为,由于一手楼盘的优惠幅度普遍明显高于二手楼盘,更容易售出,因此中介经纪人也往往将更多精力投入一手代理,进一步加剧了二手高端市场的成交难度。
汉宇地产市场研究部经理付伟说,目前二手房议价空间普遍收窄,导致客户再度延迟出手。中高端客户普遍是改善型客户,购房需求迫切度明显不及一般刚需客,因此他们有充分的时间等待。另外,有效房源挂牌量少,中高端房源挂牌流出量一般比较少,尤其当3、4月份一波改善型需求集中释放后将一部分优质房源消耗,目前客户的选择面缩小。