上海四月份二手房成交量环比降20%
发布时间:2012/5/2 8:43:27 浏览量:“笋盘”消化后房源减少房东购房者再现博弈
经历过高潮迭起的3月份之后,上海4月份整个二手房市场的供需已经出现失衡的端倪,在去化掉前两月积累的一部分较迫切的需求过后,仍然趋紧的政策面令眼下的市场很难再获取更大量的潜在购房者,二手房市场又进入了调整期。
新增挂牌房源减少
据了解,相比3月份,近期申城的二手房门店新增客源、带看量明显呈现下降趋势,幅度约为20%左右。买卖双方再现观望情绪,交易也相应地出现约20%的下滑。
4月份的成交步入小幅下滑调整的首要因素在于有效供应的减少,即优质房源、议价空间较大的“笋盘”在3月份随着需求积压的释放而同步得到去化。汉宇地产市场研究部近期对浦东、闵行区多个板块的门店调研均发现,4月份房源挂牌新增量普遍偏少。
汉宇都市分行的业务经理舒惠松表示,以板块内几个高人气的小区为例,如柏林春天、华丽家园和春申四季苑,4月份的新增挂牌房源均只有2-3套,而房源的稀缺性便在价格上有所体现。
另据上海中原地产闵行春城分行的陈经理介绍,近期板块内的二手房买卖市场相比3月份活跃度略显降低,门店来客量和带看量相比上月均减少了约20%,挂牌量和挂牌价格相比上月则基本持平。议价方面,维持在5%左右。
“低于市场价格的急售房源也存在但并不多,市场比重约为5%左右,但购买条件比较苛刻,如需要一次性付款等,而近期片区中市场上多为刚需客户,所以,这样低价背后的条件也只是心有余而力不足。成交量方面则不尽如人意,相比上月则出现15%-20%左右的下滑。”陈经理称。
买卖双方重回观望
商报记者获悉,近期市场双方表现出来的观望氛围较为浓厚。据一些中介人士介绍,房东方面心态普遍较好,鉴于前期市场持续活跃成交,大多不会在价格上做出过多让步。购房者方面则表现出淘不到性价比高的房源就不出手的心理。“市场上性价比较高的房源已经在前期的楼市“小阳春”中逐渐消化,供应明显跟不上需求,面对略高于心理预期的房价,很多购房者选择持币观望或转战地理位置稍逊但折扣较高的一手房市场。”
业内人士表示,虽然近期首套房贷款利率优惠8.5折,对首次置业者来说是利好,但并不能迅速刺激市场引发交易回升。购房者对楼市普遍存在看跌心里,认为相比2008年曾经执行的贷款7折优惠利率,目前的优惠还有下行空间。