深圳市一二手房价倒挂严重
发布时间:2012/4/14 9:32:09 浏览量:买家新房价低为何不考虑?
政策持续执行,影响逐渐深化。近几年深圳在售新楼盘每新推一批单位就加价一番的做法当下已经难觅。取而代之的是价格不断趋于合理,房企的利润不断被压缩,给置业者在一定资金层面的选择性不断增加。而部分区域新房价格甚至低于二手房价格的现状也令不少目前市场的主力支撑——— 首次置业的刚性需求买家,开始转变观念,把目光投向之前不敢考虑的新房领域。
“绿景香颂在龙华位置可不算差,新房,人家均价才卖1.65万元/平方米,旁边近在咫尺的金地梅陇镇,2008年的房子,现在单价有的都在1.7-1.8万元。你会挑哪里?”面对南都记者的提问,上星期去龙华看过房子的张小姐如此反问到。张小姐是位标准的“刚需”,平时自嘲商家想多赚她一分钱比登天还难。她认为在选择龙华新旧楼盘的问题上根本不用考虑,因为两者根本没有可比性:“虽然同为品牌开发商的楼盘,但绿景香颂一为新房,二价格便宜,三新房可以有权利赌个升值空间,而二手的金地梅陇镇还未满五年(交易有5.5%的营业税),还是别人住过的。除了梅陇镇的社区大些外,我真不知道有哪些理由在两者中不买绿景香颂。”
同样的问题似乎还可以抛给准备在前海买房的买家。今年3月份看过前海房子的熊先生表示,起初买了位于前海月亮湾大道与港前路交会处东南角的楼盘———汉京确悦房子的人应该都是笑着买的,原因很简单———价格在同片区绝对超值。熊先生认为,虽然汉京确悦只有一栋单体楼,且位置相比前海早期开发的楼盘更靠里,存在一定的交通不便,但1.6万元/平方米的价格还是会平抑掉它诸多的劣势。“其它的二手房如中海阳光玫瑰园、依云伴山等等,有挂牌出出来的二手房不都也在2万元/平方米上下吗?营业税同样存在,比一比的话新房无疑更有优势。”熊先生说。
房企低价就是为了刺激购房
而从开发商的角度,低价入市一是受困于政府的区域限价策略,二是着实激发价格刺激效力。南都记者近日在市区某中介门店看到,位于龙岗大运板块的中海康城国际再次祭出价格利器:红纸黑字的宣传语上,除了“2万抵20万”的大幅优惠外,还赫然标注出“均价9000元/平方米”的信息。不过这条信息被中海地产相关负责人否认了,他表示中海康城国际前期销售的新房中,有部分单位价格在9000多元/平方米,是由于所处位置、户型的差异,但是均价绝对不是这个价格。
但差不多就是要便宜卖的意思。去年5月前夕,中海康城国际就作为深圳限价后首个降价的新楼盘,提前开盘引来万人抢购进而掀起了第一轮“低价潮”。随后龙华的水榭春天三期、绿景香颂、花半里、锦绣御园二期等顺势接力。当时绿景香颂开盘前,时任绿景集团副总裁的张梧峰针对1.65万元/平方米的均价给予了明确:“政府限价在2万元/平方米左右,我们的开盘价格在1.65万元/平方米左右。香颂的定价策略比较保守,相信这一价格已经低于不少行业内人士的预期。”他还表示,相比较高定价之后再屡次调价,绿景香颂更倾向于选择在开盘时给出最优惠价格。采取这一定价策略,是希望激活当下低迷楼市,同时令刚需更早出手购房。
○ 名词解释
一二手房价格倒挂
意思是新房卖得比周边二手房还要便宜,这是一个出现在当下楼市反常规的现象。原因即在于国家调控持续深入,在销售遇阻,开始出现资金链压力的背景下,各地在售楼盘普遍出现以量换价,降价走量的销售方式。
反观二手房市场,二手房业主普遍没有显示资金压力,没有急于抛售套现的意愿,即便选择暂时不卖或出租也不选择低价出售。这就出现新房售价反而比二手房售价还要低的奇怪现象。