使用“支付宝”买卖二手房,大家都安心
发布时间:2012/5/14 11:52:44 浏览量:
5月2日上午,家住湛河区的刘女士将自己130.14平方米的住房卖给了王女士。记者在市行政审批服务中心3楼房管部门设立的存量房交易结算资金监管窗口看到,在签订了相关监管协议后,王女士拿出自己的信用卡,通过POS机将40万元房款按规定存入专用监管账户,把这一切看在眼里的刘女士则放心地开始办理房产过户手续。记者注意到,前后仅仅10分钟时间,王女士和刘女士就办理了资金监管的相关手续。
王女士在接受记者采访时说:“人这一辈子能买几套房子?一套房子几十万元,这是我辛辛苦苦几十年的积蓄,买房子的时候钱的安全最重要。现在好了,把钱放到政府的监管账户里,如果过了户,就把房款划给卖方;如果过不了户,就把钱退给我。没有一点风险,又是免费服务,连刷卡都不收手续费,办资金监管我当然愿意了。”
不仅买方放心,作为卖方的刘女士也对此政策称赞不已。刘女士告诉记者:“卖房子最担心的就是收不到钱,现在过户要买方先把钱存入监管账户。过户后,钱自动划到我的账户里;如果过不了户,钱就退给买方了,但房子还是我的,双方都没啥损失,办资金监管让我也放心了。”
5月7日,刘女士的房子顺利过户到王女士名下。根据规定,在房屋产权过户后的5个工作日内,交易保证机构将把房款划给卖方。5月10日,刘女士收到了交易保证机构划转的全额房款40万元。
家住湛河区姚孟街道的杨先生是我市第一个办理资金监管的市民。5月2日上午9时,杨先生告诉记者,买房子是个大事儿,以前经常听说因为买房子引发纠纷甚至打官司的事儿。
市民张先生专门等到存量房交易结算资金监管业务正式实施才来办理购房手续。张先生告诉记者,前段时间他和家人看中了一套房子,可自己不认识卖方,几十万元钱怎么付心里一直没底儿。前几天从平顶山晚报上看到我市二手房交易有了“支付宝”的新闻后,就和卖方商量着一起来办,“这样双方都安心”。
作为二手房买卖的中介机构,房产经纪公司也支持资金监管政策。
市房地产中介行业协会副会长、巨森房地产咨询有限公司经理朱晓轲说,以前,因为买卖双方何时付款、何时办理过户手续等,各家经纪公司都要做大量的工作,耗费大量精力。即便达成了协议,仍会出现卖方过户后买方拖延付款或是买方付款后卖方不积极办理过户手续等情况,这对公司的业务和声誉都会造成很大影响。
通过存量房交易结算资金监管,经纪公司可以节省下大量的精力,市民也打消了顾虑,这对我市中介行业的规范健康发展也是一个利好。
“在5月2日实行资金监管的第一天,就办理了9笔交易结算资金监管业务。”市房产管理中心存量房交易结算资金保证机构负责人王朝峰告诉记者,作为我市二手房交易方面的新政策,存量房交易结算资金监管业务实施得比较顺利。
5月12日,记者从市房产管理中心和市住房置业担保股份有限公司获悉,截至5月11日,我市共办理存量房资金监管60件,累计监管资金764万元。房产过户后,给卖方划转交易结算监管资金(售房款)40多万元。
B资金监管 好处多多
“当时要有这个政策,我的房子早就成交了。”听说我市开始实行存量房交易结算资金监管,市民严先生十分支持。
原来,严先生有一套位置、环境和配套设施都不错的住房准备出售。经过多方选择,严先生和一位买主谈好了成交价格,但在交割房款上双方却产生了分歧。由于担心过户后不能顺利收到全部房款,严先生要求办理手续的当天买方付清全部房款;而买方担心付过房款后严先生不配合办理过户手续或是出现其他意外情况,只同意在领取房产证当天付清全部房款。双方多次协商,始终无法达成协议,最后只得放弃交易。
“实行存量房交易结算资金监管后,严先生遇到的情况可以迎刃而解。”对此,市房产管理中心房管科科长王建军介绍说,存量房是指已购买或自建并取得所有权证书的房屋,其上市交易时就是市民俗称的“二手房”。在存量房自由交易过程中,由于买卖双方互不了解,往往难以产生信任,买方不敢先付款,卖方不敢轻易过户。而选择中介时,中介的信用又很成问题。即使中介不是主观诈骗,但是有些中介违规挪用房款,当事人无从得知,一旦市场变化导致中介投资赔钱,就会给买卖双方造成不可挽回的损失。因此,“一手交钱、一手领证”是存量房交易中买卖双方最能接受的一种安全交易模式。
王建军告诉记者,严先生和买方达成协议后,可以由买方将购房款转入交易结算资金专用账户。这个专用账户是不能支取现金的,资金通过这个账户在买卖双方的账户里流动。严先生和买方办理了房屋产权登记后,房款就转入严先生的账户中,即便买方迟迟不领证,严先生也能及时收到房款。而一旦出现无法办理产权过户的情形,资金会由专用账户退回买方交款账户,切实保障交易资金的安全。
此外,实施资金监管后,不良经纪机构依靠代收代付客户资金、吃差价来维持公司运营和店面扩张的行为,将受到限制。经纪机构不能代收代付客户交易资金,从而避免了中介挪用客户资金的可能,杜绝了不良中介“携款潜逃”事件的发生,有效保障交易双方合法权益,对抑制房产的投机行为以及规范市场操作行为能起到显著的作用。
当事人需要申请二手房按揭贷款的,通过资金监管,不必等到新房产证办好后再办理贷款手续,可以持首付款的交易结算资金监管凭证等相关资料到银行申请贷款。
C资金监管 服务免费
“资金监管完全是免费的,手续也十分简单。”王朝峰介绍说,存量房交易结算资金监管是政府给市民提供的免费服务,不收取买卖双方的任何费用,刷卡也没有任何手续费,不论是买方存入监管资金还是卖方收取房款都没有任何手续费。
对于实行资金监管后遇到的一些问题,王朝峰专门进行了解释和提醒。
存量房交易结算资金监管是按照网签房屋转让合同上的成交价进行全额监管的。如果买方只转入部分房款进行监管,办完过户手续后,房子就成买方的了,卖方很有可能没法拿到没有进行监管的房款。
如果卖方本人不能亲自到场办理资金监管手续,应当提供经公证的委托书。如果要受托人代收房款,公证书上应写明房款由受托人代收,并写明受托人姓名、身份证号、代收房款的银行卡开户行及银行卡账号。如果公证书上只是写明由受托人办理一切过户手续而未写明受托人代收房款,房款只能划给卖方(房屋所有权人),而不能划给受托人。
房屋所有权人夫妻双方都已过世的,要先进行继承公证,并将房产证上的名字变更为继承人的名字后才能办理资金监管。
目前交易资金监管只针对交易房款,不含办理房屋过户等涉及的各项税费。而非交易形式的行为(如拍卖所得房屋;法院判决、仲裁所得房屋;继承、赠与所得房屋)和交易双方为亲属的交易行为可以选择非监管。
目前,我市在实行存量房交易结算资金监管的同时,也实行了存量房网上交易,也就是通常所说的网签房屋转让合同。王建军解释说,存量房网上交易的最大好处就是能够有效避免一房多卖、阴阳合同及因房屋抵押或查封不能过户而产生的法律及经济纠纷。
王建军告诉记者,目前全市房地产经纪机构经核准并进行资质备案的共有24家,经过培训获得资格的从业人员800多人。根据规定,只有经过资质备案的经纪机构才能代理网签房屋转让合同、资金监管和二手房交易业务。没有资质的“黑中介”不具备相关资格,将无法从事二手房交易的相关业务。“新政策实行后,会对合法的中介机构进行保护,没有资质的‘黑中介’因为没有资格办理业务,将会逐步自生自灭。”