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苏州市二手房上周挂牌均价9946元/平米
发布时间:2012/4/24 14:20:07 浏览量:-
上周是“银四”的第三周,苏州楼市住宅市场中不管是新房还是二手房都在成交量上有了明显提高。新房方面,较之于前一周,上周住宅成交量涨幅超过了3成,而二手房方面,上周二手房市场的“恢复性”增长势头强劲,成交量达到了488套,创自今年以来周成交新高。价格方面,新房成交均价变化不大,仍维持在万元左右,二手房挂牌均价则出现了小幅下跌。
新房方面,上周苏州住宅成交伴随着市场推盘的活跃呈现了稳步提升的态势,据365新房中心统计,上周苏州楼市住宅成交2608套,比前一周增加了602套,涨幅30.01%。分区域来看,上周工业园区住宅类房源共成交1027套,整体成交量遥遥领先其他几大区域,而吴中区则以567套的成交量紧随其后。
记者从成交明细中发现,近期成交居前的项目基本上均有新房源入市的拉动,而且以刚需型产品为主,当然部分促销力度较大的项目也保持着相当的去化量。近期政府针对首次置业者的政策倾斜显示,能很有效地激发刚需一族的购房需求,所以业内人士表示未来一段时间内自住型需求依然有较大的释放空间。
另外上周苏州住宅成交均价整体波动性较之前一周有所收缩,结合目前市场刚需释放的表现,业内人士表示在价格上做出调整利于房企加快资金回笼,二季度过后不排除苏州房价会有小幅的下调表现。
二手房方面,上周二手房市场周成交量创新高,据统计苏州二手房(住宅类)共成交488套,比前一周增加177套,环比上涨56.91%。业内人士认为,苏州二手房市场成交量随着刚需的大量释放出现了上涨。另外,房产中介公司多种的营销方式也促进了成交量的恢复。记者发现,现在不少房产中介公司,纷纷通过网络来扩大自己的客户群,来促成交,如58同城房产网邻通等平台充分发挥了其分类信息的平台基础,以及在信息发布和营销推广方面的优势,使得不少房产中介公司愿意通过网络来营销。苏州昆山君悦不动产执行副总袁三兵就向记者表示,网络渠道在我们整体营收业绩中已占主体,而且比重还在不断增加。
价格方面,上周苏州二手房挂牌均价为9946元/平方米,相较于前一周的9962元/平方米出现了下跌。而不少业内人士预计在第二季度中二手房挂牌价还将经历新一轮的回落。