泰州市区二手房交易现“小阳春”
发布时间:2012/3/7 16:35:41 浏览量:-
进入2月中下旬,市区二手房交易活跃度明显增强。记者昨天走访市区多家房产中介了解到,近期买房者的咨询量以及约看量与节前相比,均有30%以上的增长,二手房交易签约量也已达到去年同期水平。
业内分析认为,近期二手房市场活跃主要源于刚性需求的购房者阶段性入市。
低总价房源成交放大
据市区华夏房产经纪公司市场统计数据显示,进入2月份中下旬后,二手房成交主力为市区75至120平方米、总价为在70万元以下的两居或三居,占总成交量的60%以上。与此同时,低总价小户型成交周期较年前也明显缩短,不少购房者约看不足一周就能完成签约。
“节后二手房市场表现与去年宏观调控造成买卖双方心理变化有着直接联系。”市区华夏房产经纪公司经理张秋萍说,去年的一系列调控政策已经起到了楼市降温的积极作用,也让二手房业主的心理预期产生变化,主动以价换量。
张秋萍说,去年,整体市场的观望情绪使得业主挂牌房源少有看房,甚至无人问津,包括低总价中小户型房源在内的部分业主,面对年后的首轮看房人,也都以更为积极的态度来面对,在二手房交易的价格、付款方式及腾房时间的具体细节上,均有不同程度的迎合,进一步把握了成交机会。除此之外,公积金政策调整、银行放贷速度的加快也都成为成交量上升的有利因素。
或属阶段性反弹
虽然市区多数中介看房客明显增加,但市区比特房产经纪公司经理胡正春认为,目前的成交复苏可能最多只能算阶段性反弹,市场回暖迹象暂时还不明显。
他说,按照市场以往的惯例来看,春节过后楼市往往都会进入一个“小阳春”,这主要源于春节期间积压的客户量一下子被释放出来,市场是否回暖还需观察。
同时,从成交特点来看,近期推高二手房成交量上升的主要还是源于低总价需求的阶段性释放,但其总体需求量不大,而且市场所供给的房源量极多,除了二手房外,美好易居城、华润、西堤阳光、碧桂园,以及即将开盘的花园半岛等一手楼盘都能提供总价在50万元至70万元的房源,因此,二手房成交量的持续攀升可能性应该不大,也更难造成二手房价格的急转直上。