为孩子今年入学家长突击学位房,小面积学位房成房产中介主打
发布时间:2012/5/5 16:11:33 浏览量:
今年广州全市小学招生报名即将开始,是否会有家长突击购学位房以便小孩入名校呢?笔者了解到,东风东路小学附近,由于学位紧俏,这一带即便是上世纪七八十年代的老房子也能卖高价。
限购后大龄楼梯房比电梯房抢手
周峰表示,东风东路小学等所在的中山一路和东风路等老东山区板块学位房最抢手,大概20多年楼龄的楼梯房房价都要2.3万~2.4万元/平方米,电梯房要2.8万~2.9万元/平方米,业主不会接受中介和买家的讲价。
“前年学位房市场比较好,去年因为刚好遇到调控新规出来,所以受到的影响比较大。今年市场比起调控前仍比较淡,但相对去年又好了一点”,周峰透露,“普通房源大概是1套房源对应3.5~4个有效客户,一般学位房1套房源对应6.5~7个有效客户。东风东路等抢手地段学位房大概是1套房对应9个有效客户,但如果是在前年,这个数据会是1套房要对应11~12个有效客户。”
梁燕明称,限购后不少改善型置业买家要买学位房都受到影响,过去那种手上有好几套房,纯粹是为了学位买一套很小面积学位房的已经不可能了,限购使这批家庭失去购房资格。所以现在买学位房的很多都是用家,而不是炒家。今年入市买学位房的,主要是首次置业者,而由于首次置业者入市经济能力有限,最多只能接受总价100万~150万元的房子,所以20多年的楼梯房最抢手,电梯房因为入市门槛过高较少人能买。如果以东风东路小学来说,它本身就在东风广场、中海锦城花园等小区内,东风广场电梯房70平方米左右也要140多万元,已经算是最便宜的了,其他小区的入市门槛大概是200万~300万元,这对于首次置业者来说是超出预算的。
小面积学位房最受欢迎
“楼梯房类学位房的价格一般在2万到2.2万元之间,有电梯的则要稍微贵点,在2.6万元左右,但是这样子的房子不多”。灏景地产物业顾问助理黄志文昨日给记者提供了几套学位房,其中以一套位于福今路的57平方米的价格最贵,达到了136万元,单价接近2.39万元每平方米。另外,在东园新村同样面积的学位房,价格上有所下降,但也需要120万元,单价为2.1万元每平方米。
侨华地产的张序也表示,近年来学位房的价格都在稳步上涨,而今年的放盘价格又往上提了5%左右。张序介绍说,目前公司手上的1982年到1992年之间的房源比较多,另外也还有一些上世纪80年代前的房子,甚至还有60年代的房子,但尽管年代久远,价格却并未受到影响。
记者走访发现,在东风东路和中山一路附近的多家地产中介,均在主打小面积学位房。其中,以灏景地产为例,在黄志文推荐给记者的四套学位房,面积都在50平方米左右,最大的是57平方米,最小的则仅为43平方米。而在其他地产中介公司,虽然都会事先询问面积要求,但在各公司公布的房源信息情况上,均可看到大部分为小面积房型。
市民陈先生告诉记者,主要还是为了解决孩子的学位问题,因此在同等条件下更加关注价格问题,而非居住条件如何。他坦言,购买学位房并非用于居住,“时间一到,就会选择出售,因此他首先选择小面积房。”