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未来三年,房价跳涨
发布时间:2012/3/23 9:06:00 浏览量:-
土地作为稀缺资源,在04~12年这么8年期间,
不论有没泡沫,1、2线城市中心城区的地块已经基本消耗殆尽,这是事实。
不要看很多地方没拆,其实很多地块已经被开发商控制,
例如沌口、光谷这种地方,基本上好一点的地方都被圈完了。
即使是葛店、红莲湖这种偏僻地方,优质地块也基本都被圈掉了。
只是很多因为各种原因没有开始建,或者因为拆迁被卡住了。
政府已经没有多少中心城区的土地能够以较低廉的价格出让。
目前城中村集中的地区,基本在自行招商搞旧城改造,
但是基本上成本无一例外的高,非常的高。
直接导致未来开发的项目需要以非常高的价格入市,
或者造更多的高价值的商业区平衡成本。
所以从长远趋势上看,不管限购不限购,限贷不限贷,
怎么调,地快稀缺性的特点都是不可逆的。
而且城市化进程现在还处于高速发展阶段,
而且保障房分布完全郊区化,
何况11、12年挤压了大把的需求没释放,
调控严,开发量明显减少,
汇聚在一起,从趋势上看,中心城区的价格只会出现跳涨。
也许今年真是买房的最好时机之一。