温岭二手房交易量持续上升,市场回暖了吗?
发布时间:2012/4/13 13:41:06 浏览量:-
统计数据显示,温岭市二手房市场成交量从2011年10月份开始连续4个月下跌,直至2012年1月以月成交量78套成为温岭二手房市场的历史最低成交量。而近来交易量有所增加,自2月份以来,出现了逐步抬升的趋势,2月份成交量达165套,3月份成交量更达到了197套,已超过了2011年9月份的169套。这组数据是否就意味着楼市已经真正回暖?
不同于大城市的“以价换量”,释放刚需更喜小户型
“我们公司一周能成交一两笔,和去年同期差不多了。”我市一家老牌的房产中介公司负责人王先生介绍,从今年农历新年开门营业至今,他们公司经手的二手房交易量均保持在一个不错的水平。
不过,记者从我市多家房产中介公司了解到,各家情况有所不同,有的成交量较年前有所回升,有的远没有达到去年同期水平,有的在3月上旬曾一度出现“小阳春”,但全国“两会”后,交易量又有所下降……但有一点是相同的,前来看房的、已经出手买房的大多为刚需人群。有业内人士指出,和许多大城市一样,等待了一年左右的部分刚需人群已经开始释放,然而与一些大城市“以价换量”有所不同的是,温岭的二手楼市降价幅度并不大,释放出的部分刚需倾向于总价稍低的小户型。
“现在的这些买房人都是刚需人群,所以小套特别好卖。”市区的一家房产中介公司负责人江女士告诉记者,一部分是自住的,还有一部分是冲着学区去的,所以总价稍低的小户型房子就比较好卖,而其他户型除非价格低于市场价很多,否则比较难卖。
“买了怕跌,不买又怕错过最佳置业时机”
自去年下半年以来,温岭二手楼市的价格从“走横盘”到稳中略跌,也是从那时起,很多刚需族加入到了观望的大军中。
曾经在观望人群中“潜伏”了几个月的小黎(化名)终于还是招架不住了,不久前买了一套100平方米左右的总价为130多万元的二手房。今年30多岁的小黎因为在市区工作,很早就想在市区买一套住房,几个月来一直纠结在买与不买之间,买了怕跌,不买又怕错过最佳置业时机。看了几个月的房子,他觉得价格难降,也不想再租房过日子,近日,他看中了一套房子,觉得总价不高,细算下来均价在1.3万元/平方米,并且房子较新,于是就买下,告别了租房的日子。
但很多刚需族还继续坚守在观望大军中,莫先生就是其中的一员。对经济颇为敏感的莫先生向记者透露了他的坚守理由。他说,全国“两会”上温总理说的“房价还远未回到合理价位”给他吃了一颗“定心丸”,国家宏观调控肯定还将继续,同时,需要靠房贷的他对于目前温岭一些银行实施首套房基准利率的政策还有一定的期望。“一些大城市都有了9折、8.5折,所以,还要等银行的政策。”
刚需有降价预期、利率折扣预期,开发商也在等政策开盘
目前的二手楼市交易量是否真正反映出温岭楼市的状态,开始回春了?
“我觉得不尽然吧,这些数字只能反映出量稍微有所回升。”从事多年房产工作的江女士分析,由于工作流程和时间的关系,这些反映出的可能只是前一两个月的量,接下来的走势很难讲。从目前成交的结构来看,多数为总价低、面积小的户型,且有相当一部分是学区房,所以并不能以此来判断楼市回暖了。