温州二手房市场或进入“量价齐升”
发布时间:2012/6/22 11:46:30 浏览量:-
6月8日,中国人民银行决定下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点,调整后,一年期存款利率为3.25%,一年期贷款利率为6.31%,这是央行时隔三年半来首次降息。金融政策的利好消息使卖家心里预期出现根本性转变,温州二手房市场价格频频出现回调现象,议价空间开始缩小,同时也确立了温州房价筑底阶段基本成形,温州房价或将进入上升通道。
从温州部分二手中介机构了解的情况得知,近期除个别急需资金周转而大幅降价出售的房源之外,一般性二手房源普遍频频出现价格有所回调的现象,议价空间略微缩小,针对这一情况,中介人士分析这是卖家对后市信心有所增强的缘故。
中介人士介绍,温州的二手房价格下降始于限购令诞生之时,随着调控逐步进入深水区,温州二手房市场交易量大量下滑,去年单月的最低成交量仅346件,在价格方面则是一降再降,另外去年爆发的民间借贷危机也是价格大幅下降的催化剂,房价普遍下降了30%-35%,个别房源甚至高达40%。
从去年末开始,金融政策出现转向,存款准备金率多次下降以及央行提出的满足首套房贷款需求等政策性回暖的趋势,这一阶段虽然温州二手房市场也出现过价格回调的现象,但只是昙花一现,在买家不买账,市场主动权仍然属于买家的情况下,成交价格仍然在底部运作,议价空间依旧在扩大。
业内人士表示,由于房地产调控政策的见底,因此在金融政策转向的初期,筑底一词屡次出现在温州二手房市场上,但实际上温州二手房房价仍然在缓缓下降,筑底只是个美好的假象,不过这次不同,随着三年半来的首次降息,意味着金融政策全面宽松,这对整体楼市起到非常大的刺激效果,购房者和开发商都是既得利益者,在还款压力上较降息之前会起到缓减的作用。
在这种情况下,购房者更加愿意去置业,对成交量的放大起到非常大的作用,同时开发商也会转变对后市的预期,积极去拿地开发,一方面起到刺激经济的作用,另一方面也缓解了地方财政对于土地出让金日趋减少的压力,因此这时候的温州二手房市场价格出现回调也是可以理解的,当然是否完成房价筑底就要取决于买家的态度,如果买家同样对后市看好,那么就会转变心里的房价预期,最终和卖家取得一致,房价完成筑底阶段,温州房价或将开启上升通道,反之则意味着筑底过程仍在继续。